ZT关于EB-5美国投资移民的补充看法
作为来美投资者之一，本人对那些老年公寓或者旅馆类房地产项目没有兴趣，因为它很少能真正创造《移民法》所要求的10个就业机会——这是决定投资移民的绿卡在2年后能否转正的关键所在。
本人投资了工业项目，所创造的就业机会是直接、明了的，只要向移民局出示公司实际支付员工的工资单和税务文件就证明了你的投资是否真实的、赢利的、符合《投资移民法》要求的。只要你确实创造了至少10个就业机会，公司也在正常运转，美国政府是不会刁难投资者的。
目前，美国的外向型工业项目的成长相当快，利润也不错，因为好的工业项目受美国国内经济危机的影响相对有限，不像房地产项目依然笼罩在价格泡沫之中。
投资移民的关键有两点：第一，投资；第二，移民。
1. 作为投资，尤其是国际投资，就不得不考虑两个方面：第一，是否能保本？第二，是否能赢利？赢利多少？
a) 如果一个投资仅仅能保本，算不上是个好的项目；如果连本钱都保不了，就根本不值得考虑。
b) 如果一个投资既可以保本，又能够赢利，则赢利的幅度是多大？如果赢利低于银行存款利率，就没有投资的必要，因为这样的投资还不如直接把钱存入银行来得安全、有成效。
2. 作为移民，就不得不考虑能否达到美国《移民法》的相关要求，即创造10个永久性就业机会。以在加州投资一个价值100万美元的汽车旅馆为例。100万美元的汽车旅馆的客房数量一般少于20个，如果以20个平均每间每天的收费35美元且客满率为95%计算，其年营业额为242,725美元。汽车旅馆的日常运营成本大约占年营业额的50%左右，即121,362.50美元。在加州，这样规模的旅馆通常只雇用2个全日制工人：平均每人每天值班12小时，旅馆为其提供免费住宿。以每个工人每月2,000美元工资计算，2个全日制工人的工资为48,000美元。这样，你作为一个投资者，你的税前利润就只有73,362.50美元了。再扣掉美国联邦税33%，就只有48,419.25美元了。此外，还得再扣除加州州政府和市政府的所得税、县政府的地产税等至少10%，最后到投资者手上的就只剩下43,577.33美元了——这就是在加州投资100万美元汽车旅馆的每年所得。这就是说，如果你在加州投资一个汽车旅馆，你的年赢利就只有约4%，与银行存款利率差不多，但不同的是，你必须承担投资的所有风险，并且得每天操心你所投资的旅馆的生意。如果按这样的回报率，投资者需要不吃不喝25年才能收回最初的投资资金外加一个有数十年历史的老旅馆，仅此而已。
试问：这样投资一个价值100万美元的汽车旅馆能够达到《移民法》的要求吗？
显然不能！因为它能够创造的实际就业机会只有2个！这样的投资，你即使初审被批准并进入了美国，两年后还是无法转正，将不得不面对严重的投资困境和移民法相关的身份问题。
上述两个方面是本人在投资时一定考虑的，事实也证明是对的。当然，每个投资者的情况不同，考虑投资的依据、方向与目的也千差万别，无法一概而论。最为重要的，是你想通过美国投资移民的程序获得什么？而你要投资的项目本身是否真的有前景！
至于律师费用，各人的情况不同，律师的收费额就会有差异。本人还好，花了约2万美元律师费就搞定了。
以上是本人对美国的实际了解，仅供参考！
如何更好地选择美国的投资移民项目？
对于想投资美国的朋友，首先要澄清的是，美国是提倡自由贸易的主要国家，一贯执行是的国内与国际投资同等的政策，美国并不存在中国人所说的专门为外国投资者设立的所谓“经济特区”，也没有像中国那样专门设立的吸引外商投资的优惠政策。与投资移民相关的，美国只有用于投资移民的区域中心或没有建立区域中心的投资项目，二者皆可依国会通过的《投资移民法》办理EB-5投资移民。
众所周知，中国的“经济特区”目前都是极为发达的地区，享有其它地区所没有的各项政策优惠！而美国的区域中心通常都在不发达地区、偏远地区、贫穷地区、农业区、高失业地区或者落后地区，各方面条件相对落后，通常并不享有比邻近地区优惠的任何政策。
中国投资移民申请人在选择项目时应当充分考虑项目长期的发展潜力、收益率和各方面经济基础设施的实际优势，而不是见项目就加入——否则，可能投资、移民都会流于失败。
本人当初在沿海地区投资了超过100万美元，不仅仅是为了移民，也是为了投资，更是为了在美国做个真正的资本家！凭什么中国人就只能为外国人打工？
因为投资的是不错的工业项目，我这投资的年产值有数十倍、上百倍之多，相应地就有了每年数百万美元的利润。虽然在美国来说这不算多，但是相对于这么低的投资额来说却相当可喜。
根据美国最近修订的《投资移民法》，所有的投资移民申请必须向美国加州的移民中心直接办理。因此，由美国的律师最后定案的申请往往能够提高成功率。不过，美国的律师收费没有固定的标准，通常是依个案进行处理和收费，大致介于12000~25000美元之间。
至于区域中心管理费，则因为区域中心和项目的不同而千差万别。少的为2万美元，多的甚至收取6万美元的申办费用，然后还要从投资者今后收益中按年提取一定比例的管理费。这些都是潜在的投资成本，一些中国的移民公司为了拉生意，对这些日后的潜在收费往往不提，这是不符合美国的相关法律的。
美国最流行的投资信条是：“没有免费的午餐。”区域中心或者移民中介公司收取的投资移民申办费用主要用于各方初审和准备阶段的相关开支，这个部分的费用是实际存在的，差别只是金额的大小。
至于移民美国以后是否还要被提取一定比例的管理费，则因区域中心的不同而有差异。
比如，如果通过美国东岸的首都地区华府地产基金进行的不少于50万美元投资，投资者要支付的费用极为庞杂，包括：
1） 背景调查费：2500 ～ 4,000美元
2） 申请费：15,000美元
3） 杂费：35,000美元
4） 年度资产管理费：2% x 500,000美元 = 10,000美元/年
但是，如果通过美国西部的华盛顿EB-5投资区域中心进行的不少于50万美元投资，只要支付律师费用和申请费用即可（投资者可以自己找律师，也可以委托区域中心的律师办理），但是没有前期、中期、后期的任何管理费！
一般而论，美国的所有律师费、移民局的申请费等都是无法退还的，因为一旦相关服务开始，按美国的法律，被服务者就必须支付相应的服务费用。因此，所谓可退还的部分，实际上只有投资的本金：１）如果投资期满，区域中心或者项目方退还本金；２）移民申请没有通过，区域中心直接退还投资款项。
对于投资移民问题，美国政府真正关心的只是投资和就业问题，来自中国的移民主要关心的多是移民能否成功，既关心投资成功、又关心移民成功的并不多见。
美国《投资移民法》实际上不允许项目方对投资移民做任何投资风险的财产担保，否则可能被认定是无效的。但是不少中介公司为了拉生意，纷纷打出项目方或政府所谓的财产担保、零风险等的口号，实际上按美国的法律可能会被认定为“欺诈”行为。
很显然，任何投资项目都有风险，越好的项目可能风险越高，关键在于投资者自己的取舍。
因此，对比不同项目的优劣和自己的目标如何趋近要比别人讲什么都更加可靠，只要是好的，就马上行动。一定要相信自己：相信自己的判断，相信自己的能力，相信自己的实力，相信自己的优越性！
上述经验，仅供参考！希望对那些想投资移民美国的朋友有所帮助。
作为来美投资者之一，本人对那些老年公寓或者旅馆类房地产项目没有兴趣，因为它很少能真正创造《移民法》所要求的10个就业机会——这是决定投资移民的绿卡在2年后能否转正的关键所在。
本人投资了工业项目，所创造的就业机会是直接、明了的，只要向移民局出示公司实际支付员工的工资单和税务文件就证明了你的投资是否真实的、赢利的、符合《投资移民法》要求的。只要你确实创造了至少10个就业机会，公司也在正常运转，美国政府是不会刁难投资者的。
目前，美国的外向型工业项目的成长相当快，利润也不错，因为好的工业项目受美国国内经济危机的影响相对有限，不像房地产项目依然笼罩在价格泡沫之中。
投资移民的关键有两点：第一，投资；第二，移民。
1. 作为投资，尤其是国际投资，就不得不考虑两个方面：第一，是否能保本？第二，是否能赢利？赢利多少？
a) 如果一个投资仅仅能保本，算不上是个好的项目；如果连本钱都保不了，就根本不值得考虑。
b) 如果一个投资既可以保本，又能够赢利，则赢利的幅度是多大？如果赢利低于银行存款利率，就没有投资的必要，因为这样的投资还不如直接把钱存入银行来得安全、有成效。
2. 作为移民，就不得不考虑能否达到美国《移民法》的相关要求，即创造10个永久性就业机会。以在加州投资一个价值100万美元的汽车旅馆为例。100万美元的汽车旅馆的客房数量一般少于20个，如果以20个平均每间每天的收费35美元且客满率为95%计算，其年营业额为242,725美元。汽车旅馆的日常运营成本大约占年营业额的50%左右，即121,362.50美元。在加州，这样规模的旅馆通常只雇用2个全日制工人：平均每人每天值班12小时，旅馆为其提供免费住宿。以每个工人每月2,000美元工资计算，2个全日制工人的工资为48,000美元。这样，你作为一个投资者，你的税前利润就只有73,362.50美元了。再扣掉美国联邦税33%，就只有48,419.25美元了。此外，还得再扣除加州州政府和市政府的所得税、县政府的地产税等至少10%，最后到投资者手上的就只剩下43,577.33美元了——这就是在加州投资100万美元汽车旅馆的每年所得。这就是说，如果你在加州投资一个汽车旅馆，你的年赢利就只有约4%，与银行存款利率差不多，但不同的是，你必须承担投资的所有风险，并且得每天操心你所投资的旅馆的生意。如果按这样的回报率，投资者需要不吃不喝25年才能收回最初的投资资金外加一个有数十年历史的老旅馆，仅此而已。
试问：这样投资一个价值100万美元的汽车旅馆能够达到《移民法》的要求吗？
显然不能！因为它能够创造的实际就业机会只有2个！这样的投资，你即使初审被批准并进入了美国，两年后还是无法转正，将不得不面对严重的投资困境和移民法相关的身份问题。
上述两个方面是本人在投资时一定考虑的，事实也证明是对的。当然，每个投资者的情况不同，考虑投资的依据、方向与目的也千差万别，无法一概而论。最为重要的，是你想通过美国投资移民的程序获得什么？而你要投资的项目本身是否真的有前景！
至于律师费用，各人的情况不同，律师的收费额就会有差异。本人还好，花了约2万美元律师费就搞定了。
以上是本人对美国的实际了解，仅供参考！
如何更好地选择美国的投资移民项目？
对于想投资美国的朋友，首先要澄清的是，美国是提倡自由贸易的主要国家，一贯执行是的国内与国际投资同等的政策，美国并不存在中国人所说的专门为外国投资者设立的所谓“经济特区”，也没有像中国那样专门设立的吸引外商投资的优惠政策。与投资移民相关的，美国只有用于投资移民的区域中心或没有建立区域中心的投资项目，二者皆可依国会通过的《投资移民法》办理EB-5投资移民。
众所周知，中国的“经济特区”目前都是极为发达的地区，享有其它地区所没有的各项政策优惠！而美国的区域中心通常都在不发达地区、偏远地区、贫穷地区、农业区、高失业地区或者落后地区，各方面条件相对落后，通常并不享有比邻近地区优惠的任何政策。
中国投资移民申请人在选择项目时应当充分考虑项目长期的发展潜力、收益率和各方面经济基础设施的实际优势，而不是见项目就加入——否则，可能投资、移民都会流于失败。
本人当初在沿海地区投资了超过100万美元，不仅仅是为了移民，也是为了投资，更是为了在美国做个真正的资本家！凭什么中国人就只能为外国人打工？
因为投资的是不错的工业项目，我这投资的年产值有数十倍、上百倍之多，相应地就有了每年数百万美元的利润。虽然在美国来说这不算多，但是相对于这么低的投资额来说却相当可喜。
根据美国最近修订的《投资移民法》，所有的投资移民申请必须向美国加州的移民中心直接办理。因此，由美国的律师最后定案的申请往往能够提高成功率。不过，美国的律师收费没有固定的标准，通常是依个案进行处理和收费，大致介于12000~25000美元之间。
至于区域中心管理费，则因为区域中心和项目的不同而千差万别。少的为2万美元，多的甚至收取6万美元的申办费用，然后还要从投资者今后收益中按年提取一定比例的管理费。这些都是潜在的投资成本，一些中国的移民公司为了拉生意，对这些日后的潜在收费往往不提，这是不符合美国的相关法律的。
美国最流行的投资信条是：“没有免费的午餐。”区域中心或者移民中介公司收取的投资移民申办费用主要用于各方初审和准备阶段的相关开支，这个部分的费用是实际存在的，差别只是金额的大小。
至于移民美国以后是否还要被提取一定比例的管理费，则因区域中心的不同而有差异。
比如，如果通过美国东岸的首都地区华府地产基金进行的不少于50万美元投资，投资者要支付的费用极为庞杂，包括：
1） 背景调查费：2500 ～ 4,000美元
2） 申请费：15,000美元
3） 杂费：35,000美元
4） 年度资产管理费：2% x 500,000美元 = 10,000美元/年
但是，如果通过美国西部的华盛顿EB-5投资区域中心进行的不少于50万美元投资，只要支付律师费用和申请费用即可（投资者可以自己找律师，也可以委托区域中心的律师办理），但是没有前期、中期、后期的任何管理费！
一般而论，美国的所有律师费、移民局的申请费等都是无法退还的，因为一旦相关服务开始，按美国的法律，被服务者就必须支付相应的服务费用。因此，所谓可退还的部分，实际上只有投资的本金：１）如果投资期满，区域中心或者项目方退还本金；２）移民申请没有通过，区域中心直接退还投资款项。
对于投资移民问题，美国政府真正关心的只是投资和就业问题，来自中国的移民主要关心的多是移民能否成功，既关心投资成功、又关心移民成功的并不多见。
美国《投资移民法》实际上不允许项目方对投资移民做任何投资风险的财产担保，否则可能被认定是无效的。但是不少中介公司为了拉生意，纷纷打出项目方或政府所谓的财产担保、零风险等的口号，实际上按美国的法律可能会被认定为“欺诈”行为。
很显然，任何投资项目都有风险，越好的项目可能风险越高，关键在于投资者自己的取舍。
因此，对比不同项目的优劣和自己的目标如何趋近要比别人讲什么都更加可靠，只要是好的，就马上行动。一定要相信自己：相信自己的判断，相信自己的能力，相信自己的实力，相信自己的优越性！
上述经验，仅供参考！希望对那些想投资移民美国的朋友有所帮助。
