一次GC的经历

来源: 喜欢折腾 2019-04-02 09:14:11 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3932 bytes)

这是我第一次给别人做GC。原因是去年下半年房事走低没有入市做flip,趁这个时间接了这活。

图也是我画的通过city审批的,所以我既是architect,GC,同时也做sub。

是一个后院500sf的加建。

我本来是要把原来主卧的厕所移到原主卧和新加建的小房间中间,无奈上帝听不进去只得作罢。

这是后院原来的样子。

画好线让帮手去掉stucco。

和要新加建部分的连接的部分打开了,从原来房子进入新加建的过道也准备好了。

前一天我先把水泥地切开,第二天两个帮手开始去水泥块。

开始是用的HD的电动Jack hammer,结果力道不够,太慢,只得重新租了这种烧柴油的压缩机驱动的Jack hammer。本来是要包出去的,出了点状况自己做走了一些弯路。

挖土。

洪都拉斯的帮手和我一道做的foundation forming。做的有点慢,但自己能控制。这个小伙子不错。

星期五检查,本来准备第二天或星期一灌水泥,检查通过后还有时间。一想要不今天就把水泥灌下去?打电话给pump的人和水泥公司都说有空。那就干。这样当天就把水泥灌下去了。一切顺利。

Foundation做好了就可以做under floor framing, under floor plumbing,insulation等等。

Under floor的东西检查通过以后就可以封起来做后面的framing了,具体就是可以搭房子了。从这里开始framing,roof,stucco,墙,地板都包出去了,其它剩下电,厕所和一些杂的工作基本是我做的。

再看做完的。

看一下里面

厕所

再次用barn door。

上次patio同学对我用的马桶有意见,这次不要我掏钱,选个好一点的。

结束。

 

所有跟帖: 

WOW... -Tony很帅- 给 Tony很帅 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 11:18:47

祝贺变为专业的。你应该走这条路。 -房崇- 给 房崇 发送悄悄话 房崇 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 11:28:45

边走边看。 -喜欢折腾- 给 喜欢折腾 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 16:52:02

升级了哈:) 再这样做几次就可以做建筑商了。 -易木- 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 12:39:25

问好! -喜欢折腾- 给 喜欢折腾 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 16:52:14

专业户就是厉害,我自己盖个shed就觉得很了不起了, 你这里房子都不要地下室吗? -移花接木- 给 移花接木 发送悄悄话 移花接木 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 17:22:53

因为地震带的原因或还有其它原因,建地下室的成本非常高,所以这里建地下室的房子非常少。老房子有一些有。 -喜欢折腾- 给 喜欢折腾 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 18:30:45

主要还是因为冬天暖,不上冻,就不需要地下室。北方主要是因为冻土会波动,地基要深。 -房崇- 给 房崇 发送悄悄话 房崇 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 08:02:11

你们当地给permit不需要你的GClicense吗?你拿license 需要考试和推荐人吗? -mickey222- 给 mickey222 发送悄悄话 mickey222 的博客首页 (201 bytes) () 04/02/2019 postreply 17:28:06

拿permit有两种途径:licensed contractor 或着owner -喜欢折腾- 给 喜欢折腾 发送悄悄话 (865 bytes) () 04/02/2019 postreply 18:26:14

哈哈,那我去问问我县里,说不定我也可以参加考试哈 -mickey222- 给 mickey222 发送悄悄话 mickey222 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 18:42:04

是州政府的部门。 -喜欢折腾- 给 喜欢折腾 发送悄悄话 (437 bytes) () 04/02/2019 postreply 20:06:06

我們這裡增加500 sqft, city就要你把整個房子都要bring up to code. 有時,加 500 尺比推倒重來還 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 (32 bytes) () 04/02/2019 postreply 20:56:31

厉害厉害!门外汉问一下,现在造房子不用砖? -婧芊- 给 婧芊 发送悄悄话 婧芊 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 22:51:11

我们这里几乎不用。 -喜欢折腾- 给 喜欢折腾 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 08:12:14

木架子的磚牆只是veneers,不承重,用磚工藝要求高,價格也高 -松涛孤雁- 给 松涛孤雁 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 18:45:12

赞!请问这么加500尺总共费用要多少?每尺100刀能做下来吗?另外为什么不把中间那个小空间封掉? -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2019 postreply 06:06:01

牛,你牛。我看你该把你的工作扔了,改行。 -Patio- 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2019 postreply 15:04:19

请教造价大概多少钱一尺, -mirrorsid- 给 mirrorsid 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2019 postreply 20:49:13

这个问题问得太外行了, 这是不能说的呀。 这样的房子,不会高于$100/尺。 -俺老四川哈- 给 俺老四川哈 发送悄悄话 俺老四川哈 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 18:18:09

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