温哥华火爆房市一瞥

来源: 林依于 2017-09-28 22:09:17 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3886 bytes)

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这几年关于温哥华房地产市场的消息充斥媒体沸沸扬扬，本人因为过去没有投资物业也就没有对此作出认真的关注。最近（9月的前两个周末）有机会看了一些open house，第一次亲身感受到这里房市的疯狂。

我所看的是市中心的要价近60万的一卧一厕公寓，一卧公寓应该是温哥华最低价格的住宅，也应该是目前很抢手的市场。温哥华独立屋中位价格据说已达300万，这种最小的公寓就成了很多无房人士尤其是年轻人的入门房型。

周末两天大多open house是在下午2-4点进行。一般是两个经纪一个在房间里负责回答问题一个在楼门口负责把看房子的人一波又一波地送进电梯。看的人成群结队络绎不绝，电梯里总是有几个人，房间外的走廊里总是放一片鞋子。这个价位的房间基本上都是500多尺，看一个单元用不了三两分钟，屋子里却还是不断人，连经纪都会感叹it's crazy,it's crazy。

接下来的周一或周二某个具体的时间就是读offer的时候。绝大多数卖家都会收到近10个offer, 差不多每个都给出远远超过要价的价钱，很多人没有要求任何condition。一，两个小时后经纪会给前两，三位竞争者再一次加价的机会，然后就sold了。拜得喂，这些公寓几年前（十年内）的价格都是二，三十万噢。

这些condo很少有人验房，也没有时间，本来就是卖方市场，买方没有多少选择。很多人付现金，有finance条件的竞争力就大大削减。成交金额大多比要价多15%左右。绝大多数房子会这样一个周末后就被卖掉，个别需要长些时间的大多有些不易承让的问题，比如单元内没有自己的洗衣间等。

看房买房的大都是年轻人，也有像是父母准备买给上学的孩子，零零星星也会有几个五，六十岁的人。感觉是买来自住的多于投资的。中国人有但不多。卖家有中国名字的不少，也有一些本人在外地，有一些单元看上去是用来做短租的（都是偷偷摸摸地做，一般楼房都不允许少于30天或3个月6个月的短租，市里不允许少于30天的短租），温哥华现在对短租Airbnb 进一步加强监控，估计也是这些房东出手的原因。

当然买公寓最直接的理由是这里的独立屋，甚至是排屋的价格远远超出了工薪阶层的可负担能力。但是，选择在市中心买公寓除了价格，也是因为越来越多的人尤其是年轻人喜欢都市生活的感觉。公寓生活把人们从无休止的打理房子院子的日子里解放出来，这里的人更注重户外和社交活动。温哥华市中心规划建设的非常宜居，我看的这些地方walk score都是100 或接近100，据说这个score是和人的健康状况幸福感有直接关系的，所以很大程度上也是life style的选择。

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