初试牛刀： 买海边的小酒店

        2010年，在老婆读完博士后， 我告别十年多在波士顿的电脑芯片设计工作，一心想要回国发展，老婆回去转了一圈后坚决要留美国，原因是国内的环境污染，食品安全，小孩教育和医疗服务问题。 我们就把家搬到坦帕湾地区，我两边跑。当时看到市场市场上好多便宜房子几千一万一套多去，感觉是不错的机会，但我那时忙国内的事，就没什么行动。

       2012年，我们的老二出生了，我觉得我两边跑实在我和家人都太累，就决定放弃国内的事，来Tampa湾做房地产了，考了经纪执照。半年买了7-8个公寓和独立屋，公寓1万9到两万7之间，租金收入600到650美元之间，HOA一月170美元左右； 独立屋3万9到6万之间，租金收入800-1200之间，回报还不错，但每个单独装修打理比较烦， 所有开始看整栋的楼。13年中，很快看到一个海边的物业，两栋一样的小楼共12个公寓，面积1万平方英尺。其中4间有墨西哥湾的海景，要价95万，讲到89万很快买下。

      等到签完合同快交房了才发现我买的或者是要做的事是经营酒店！原业主是一对希腊移民老头老太太，要退休了所有要卖 ，他们的经验模式是按周按月出租做度假屋。俩人太善良了老好多年不忍心涨房价，租金比市场上低不少，同时没什么营销。老太太卖了酒店又不想太闲，就问要不要帮我管理，我当然乐意！这样我腾出手来做装修和推广，先在Expedia, Booking.com，后又在AirBnB, HomeAway, VRBR.com开始listing，同时花了十万美元做装修， 一年半下来，销售增加了70%多，如果按商业地产盈利的10倍估值，这物业的价值也涨了70呀。同时对酒店经营从完全的门外汉到了入门级，酒店的PMS还和Expedia,Booking等主要订房网站联通了，Inventory大致可以自动管理，月度报表自动生成等等。

所有跟帖： 

• ding -FL棉农- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 14:32:39

• 赞????！ -niulaotou- ♂ (55 bytes) () 04/07/2015 postreply 17:54:47

• 对不起！问号应该是大拇指的图形，没显示出来！ -niulaotou- ♂ (10 bytes) () 04/07/2015 postreply 18:00:35

• 想租一套公寓在Tampa住一个月 -心心相译- ♂ (24 bytes) () 05/02/2015 postreply 01:22:57