深圳一业主：卖房亏了270万，居然还要交39.37万增值税！
近日，深圳一个姓王的业主，在网上大倒苦水。他在2021年购买的房子，不但没有增值，卖房时，赔了270万元，办理手续时，居然被通知还要再交39.37万元的增值税，这让他有些崩溃。亏损卖房，还有交增值税，这是什么道理？
2021年（当年，深圳的房价在最高点），王先生以1050万元的价格，在深圳市内购买了一套二手房。然而，在2023年，由于经济压力，急需资金，他不得不考虑把这套房产卖出去。但是，这个时候，他的这套房子的价格，已经跌到了780万元。面对这个价格，王先生当然不愿意出手，但考虑到房地产市场低迷，加上自己要用钱，没有办法，也只好妥协。
让他始料未及的是，当他和买家在办理房屋过户手续时，被告知，因为他购买的房子还没有够5年，按照深圳市的规定，需要缴纳全额增值税39.37万元。这让他感到困惑：“为何在市场低迷，房产未增值的情况下，仍需缴纳增值税呢？”通常，我们认为，个人财产增值后变现应缴纳增值税。然而，在房产交易中，这一逻辑却受到了挑战。尤其是在市场低迷时，房产未能实现增值甚至贬值，却依然需要承担增值税的压力。
根据深圳市的二手房税费政策，对于公司而言，若无增值则无需缴税；但对于个人交易，则需单独计算。普通住宅未满5年，需缴纳过户价除以（1+5%）再乘以5%的税；满5年则免征。非普通住宅满5年，需缴纳（过户价-原登记价）除以（1+5%）再乘以5%的税。此外，还需缴纳0.3%的增值税附加，即增值税的6%作为附加税，包括城市维护建设税3.5%、教育费附加1.5%以及地方教育附加1%。
所以，王先生这套房子，按照780万元的出售价格计算，王先生需缴纳的增值税约为39.37万元。这让王先生无论如何也想不明白，卖出这套房子本身，就已经赔了270万元，现在还要再加上这笔近40万元的增值税，太让人无语了。近40万元，无疑是一笔不小的开支，让他倍感压力。
深圳市税务局对此的答复是：房产的增值税，不是我们字面理解的“增值”概念。早年，房产增值税称为营业税。卖房子不管赚不赚钱，都必须要缴纳营业税。房产的营业税改为增值税的时间，是2016年5月1日。这是国家税务总局发布的2016年第14号《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》规定的。
同时，按照增值税条例第10条的规定，个人购买住房应理解为“个人消费”购进不动产。个人出售住房缴纳增值税，与是否取得增值，是否赚钱并无关系。在深圳市，普通住宅从买入到卖出，不满5年的，都得全额缴纳增值税。所以，王先生在卖房时，因为购房不到5年，就必须缴纳增值税。当然，如果他不想交也可以，满5年的普通住宅就可以免交增值税了。
国家就是这样规定的，赔钱卖房，也得缴纳增值税。
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
