房子的真实价值用金融学的 Discounted Cash Flow Model 来估计才是比较靠谱的，超过这个的

大家要套现的时候是拿不出来的。用 Discounted Cash Flow Model 来估计的话中国房产的真正价值，即所谓的 NPV (Net Present Value) 时，真正的价值 NPV 是远远低于市价的。当然市价远高于 NPV 不是不可以买，但那就是投机而不是投资了。