博文
(2022-01-29 15:53:12)
我的一个专门铺路的tenant给了一个大概的quote:100k-120k.900feet长不包括建桥。我和他的故事很长。以前写过，他就是那个要租我房子并给我免费装修厨房的人。也许真的quote的价格会更高，但是应该在不会差太多。
这周联系了Armycorpsofengineers，他们没回复，下周再联系看看他们有什么意见再做下一步决定。如果不同意建桥那就分成3块。河对岸就一大块5-6acres,路建好后明后年卖50-[阅读全文]
(2022-01-27 22:15:08)
Subdivide要求每块地至少2.5acres. 黑色的是需要加的公路。公路要求宽22feet,图中给了30feet。足够了吗？ 大概需要建1000尺的公路。这个费用需要我自己出，大约需要多少钱？审核过后，政府可以把这个归为公路。 黄色是房子，其中紫色的是6个车库，两头各三个。 蓝色的小溪，最宽处大概12feet.图已经尽量按比例画了。 问题1：这个分割是否是最优解？特别是对现有的[阅读全文]
(2022-01-24 18:37:09)
说房子是豪宅是因为面积大，车库多，地大。房子本身装修并不豪，不但不豪而且有点破烂。
哈哈，砍了15%，不容易。昨天差点想从了他的counter，硬着头皮再砍了2万。今天最后一秒收到signedoffer.能砍下这么多是因为卖家和代理都认为这地不能再subdivide.但是我想到了办法解决。
最佳方案，当自住房住2年然后卖出。可是老婆不想搬家，说上班远了15分钟。
备选方案，[阅读全文]
(2022-01-23 06:04:43)
这里主要讨论的是有现金流房子的储备金的问题。没有现金流的房子该咋咋地。
1.房客不交房租应该是小概率事件。每个人都有自己的经验模式。所以这个概率会有不同。我自己的情况是正常每年1－2%的房租收不上来。如果20个房子，一年240次收租。1%相当于2.4月房租没收上来。
2.经济危机来了，这个概率会变化。但是会变到多少呢？5%，10%,还是20%。我认为能到10%的房租收[阅读全文]
(2022-01-22 19:08:37)
万事开头难。买farm对很多人都是第一次。谁说第一次就不行呢，米奇做的很成功。
我学习米奇样子，照葫芦画个瓢试试。
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(2022-01-21 18:02:32)
附件2000尺的singlefamily租1700. 1.20000+sqftfarmhorsearena。如果出租能租多少？ 2.如果不好出租，能改什么用途。地点比较偏僻。但是将来会发展。 3.20+acre的地能租给农民种地吗？能租多少钱呢？ [阅读全文]
(2022-01-18 18:58:17)
原因很简单：因为空调的普及。一般来说暖气是所有房子都是必备的。以前大家空调没有普及的时候，在北方过得比南方还舒服。冬天屋里暖暖的，夏天也不太热，整体上比南方舒服。
最近几十年，空调普及了，夏天的热不再是问题，所以大家开始南迁，我说的是整个北半球的人类不是单指美国。
要想人类再往北方迁移，只能等全球变暖了。
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(2022-01-16 14:12:55)
这话我已经说了很多年了。
记住：要跌也是东西岸先跌。中西部看到东西岸跌后可再做选择，有一两年的滞后。所以中西部很安全。可见机行事。2024年各地的行情就会各不相同。所以有些地方今年和明年是最后的机会。
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(2022-01-15 20:45:33)
首先买地是没有现金流，风险的问题不讨论，在房地产的周期的任何一个时段都是一样的没有现金流。讨论的主题是在一个房地产周期，在哪个时间段应该买地？假设deal一般般。如果是非常好的deal任何时候买都没问题。
1.在刚开始下降的时候不应该买，同时房子也不应该买。
2.在房子下降到底部时，市场上一堆的降价房和降价的土地。这时候买distressed房子其实最好。[阅读全文]
(2022-01-15 16:49:36)
首先这块地是SFRzoning,是否将来可以和周围得房子分割成小的地。 其次这里需要publicwaterandsewer.从周围的房子引过去困难吗？ 如果周围的地一小块值7万(0.4acres).那么这块地现在9acres大概值多少钱呢？ 上面一个小房子可以保留吗？小的方块是4cargarage. [阅读全文]
