疫情下缴租与收租

牛径沧海

2020年5月23日

股市淘出来的投餐馆，餐馆淘出来的投出租房。这样一面缴租一面收租，加上股市也沾一下，一不小心成了个三面人。

麻州自3月16日强行关闭餐馆堂吃，6月1日开放四分之一座位。估计到全面开放总共要损失6个月生意（2月下旬至10月底）。房东应对参差不一。最好的一个优惠是减租3个月，省下十多万，谢天谢地。次之的是关门期间延缴，视开业情况协议分期酌情部分补缴。去年一度考虑买断物业，最终房东方面撤了。幸之，幸哉。其余的地主大至可以接受战疫堂吃关闭期间以减租一半。只有一处华人业主，一分不让。

地主的仁慈务实，营运团队竞竞业业，加上政府的扶持，餐馆今年能挺住。万一明年疫情二次暴发，恐怕就难了。经此一劫，以后再也不会投资新的餐馆了。分散投资十分重要，十分重要啊。

收租的方面，截止2月已经卖了几乎所有需要上门收租的房子。纯属巧合。这个要感谢合伙人的猴性，不倒腾不舒服。为他的第六感点赞吧。余下的出租房属于比较容易的。有两个单位欠租，一个单位协议提前终止lease，没有其它损失。

正如各位淘房达人所言，出租房还是最可靠的。曾经想着去做商业地产，NNN太诱人了。经此一疫，这个念头也打消了。大概是疫情初期压力山大，搞了个带状疱疹，痛了许久，突然觉得，何必那么执着，退意渐浓。

我自3月中旬预判美国疫情将于4月中下旬达达到峰值。事后验证正确，得瑟一下。