【三类房客三样人】

一类白领，比较容易沟通，通常按时缴租；对居所要求较高，一有问题立即要求修理；通常住不久，结婚，生子，调动，升职，分手，买房等等都会搬出，管理工作量较大，但大多可以有矩可循。失业会有欠租，滞缴风险。

二类兰领，书面沟通有限，偶尔需要见面解决问题，有时一个月房租分次缴款，拖拖拉拉；对居所要求不高，马马虎虎。通常常住，几年甚至十几年不动。这类房客看上去不够完美，处起来其实不错。

三类无领，靠福利供养，对工作赚钱毫无兴趣，有暇专门钻研如何少付出，包括少缴房租。一点小毛病狂轰乱炸，几只果蝇立马要求pest control, 漏水堵塞乃房东大错。先赖三个月欠租，上庭满口答应补租。哄了个胡涂僧乱判葫芦案，又欠租不缴，如此反复。最后总算送走温神，进房一看清理修膳非三五千不可。欠租，律师，管理一算，乌乎，痛失一年租金。