可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2023-01-01 15:10:11)
时光荏苒，转眼2022已翻篇而过。去年的投房的成绩，总体尚且不错,netincome稳中有升，比2021年增幅19%。虽然只在春天买了两套大白玉4BRTH，但是租售比还是达标在0.8%左右，算是赶上了末班车。这是远低于之前每年的平均购买量。
队长的brokerbusiness算是创了过去7年的历史记录，700万的交易额搭了上半年房市乘风破浪的红利顺风车。毕竟我们不做广告，不扫街，不拉人头做生意[阅读全文]
(2022-12-02 19:00:55)
1）入门资格筛选，比如先砍掉80%；
2）时间考验，比如能坚持10年以上的，又砍掉其中50%；
3）运营考验，比如经历各种头疼抓狂烂人烂事还能坚挺过来的，又砍掉其中50%；
4）危机考验，重新洗牌，被洗出去甩出去的，又砍掉50%。
剩下的，但凡能做到投房地主精英级别的，恐怕最多也就5%了吧。
当然达到巨富级肯定是少于0.1%。
炒股：宽进严出。
投房：严进严[阅读全文]
(2022-12-02 10:15:39)
投房的优势多于四重魔力：
1）被动收入；
2）抗通胀；
3）优税；
4）杠杆；
5）融资；
6）深加工基地；
7）实现多级财务目标；
8）财富自由至巨富
1-4，不用解释了。#5融资功能，房客付租中cover贷款本金+市价增值部分按cashoutRefi.挖出来作为新的downpay,空麻袋背米，空手套白狼，继续鸡生蛋，蛋生鸡，生生不息。
#6深加工基地，投房各级产业链服务上，[阅读全文]
(2022-11-23 18:31:24)
江湖有言：方向远胜于努力！
投房中开源与节流，我按八二分成计算。开源是方向，节流只是努力的一小部分，不可本末倒置！
无论你如何节约开支，油榨房客/contractor廉价劳动力，这些都算节流的部分，max也就带来二成收益。
但是跑马圈房扩大规模+深加工巧干，如果双管齐下，那么你的收获是八成。
哪个是芝麻，哪个是西瓜，一目了然！
巴菲特说：如果你有一[阅读全文]
(2022-11-23 10:17:14)
投坛传统的年终总结感言将至，先热身彩排，简单划分一下，各位看看是否靠谱？
微小地主：投房净资产<1M;
小地主：1M-10M;
中地主：10M-50M;
大地主：50M-100M;
超级大地主>100M
我按总净值估算，剔除了投房的数量/种类/房价等差异。这中间应该也算上投房的附加businessvalue算入总净值。
比如你有一个PM团队/装修队/broker等，如果这个团队一年的服务费cashflow是20[阅读全文]
(2022-03-26 16:11:11)
以往忙季总是在阳春三月，今年居然直接从1月开始。忙里偷闲，报个流水账。
房客1：单身男，500强公司职员，月薪1万左右，年初原本打算带他看一套2手房，无奈listingagent不讲武德，在pre-listing的时候直接收了一个十分强悍的offer，上市第一天，所有预约的秀房都直接取消，房子直接pending。房客心理很受伤，直接去看了一套spechome，不料一见钟情，直接订了，55万，原价56.5[阅读全文]
(2022-02-09 08:05:24)
有感于楼下地主2900招租空置一个月的热贴，谈几条大白玉的观点：
我个人不主张进场“大白玉”出租房。
如何简单界定大白玉？
1）房价已经达到或者超过同城均价；
2）租金高于同类平均房租20%以上。
以我们村为例，如果平均房价按45万计算，我认为买40万以上的就是大白玉定位了。
如果3-4房精装平均租金2500左右，奔月租3000的就是大白玉。
做大白玉[阅读全文]
(2022-02-08 19:40:02)
客户A：看中我们隔壁小城的一套房，那里不过3万多人口，平均房价38万左右。一个2005年的房子，3300多尺，lowballlisting492K，A第一个OFFER535K，1天后listingagentcallH&Boffer，A加价到550K。结果没抢到。当时，那个小城3000多尺的房子只有这一套是二手房，真正是1000亩地里一根独苗。其他都是新房，3000多尺都是要达到650K左右。结果鲨鱼都扎堆抢S猪了。
客户B：500强公司经理，看中[阅读全文]
(2022-02-08 09:26:25)
【晨聊】关于“现金流”的问题是投坛经久不衰的经典话题。我简单总结三个前提：
1）控制修房大开支（正常使用下的损耗）。当然，老房本身就体弱多病，不经折腾，修理问题更多些。
2）尽量不要卷入“修人”的漩涡，因为任何“修人”的内容都是修房的反复+高频，无底洞。修人=生活观念+方式+习惯等方面的调整与改变。因为人为制造的问题可以层[阅读全文]
(2022-02-01 11:20:52)
4年前，帅锅A来租我们的房子，背调看他的申请表，猛然发现他的当前住址竟然是我们隔壁城市一套大米房，当时查到2010年成交价是2米多。这是我们招租以来第一次遇到如此大富豪，感觉可能大有猫腻，难道是一个破产大佬？
于是，我派队长和A电话聊了聊，原来故事是这样的，他在2008年把手上的几栋公寓楼成功卖掉，套现了一大笔，幸运躲过了房市崩盘，然后自己去了一[阅读全文]
