买campsite - 正在进行中

来源: 2019-03-13 08:04:40 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1853 bytes)

和大家讨论之后,当天下班就绕路去看了一下。

这个campsite坐落在一个国家森林公园里。旁边有个不大不小的湖,两个lots,一个小,靠湖100 ft的front。路对面是camp sites的lot,40亩。波大说的对,有一大片树林,带trail,季节对了可以打猎。40亩中间还有一个不小的水塘。60个sites,都有电和水的hookup。20个permanentcampers。还有一些RV's。permanent campers应该都很穷。带个小store,主人去世,已经歇业了。

喜欢!昨天晚上又研究了一下。

刚刚和realtor通电话。告诉他我想搞。但怎么搞?他又告诉了我更多的情况。

原来原主人和老婆已经分居8-9年。没离婚时因为要用老婆的保险。这个campsite还有3万的贷款。老婆只想赶紧处理了。但她有个妹妹想多卖些钱。本来说让我的realtor list 250K,昨天发信息说list 275K。

realtor说等他list出来后,我可以low ball cash offer。最后175K左右应该可以成交。可以两种策略:一种是找个人经营3-5年,然后卖高价。另一个就是买来转手再卖掉,可以卖275K。研究之后,倾向于后一种策略。这样他可以赚commission,我赚些快钱。我挺想留下对面靠湖的lot,但他说很多camper住这儿就是因为能停船下湖钓鱼什么的,没有靠湖的lot,这个campsite就没没那么吸引人了。

所以,下一步就是等待了。看今年能否把这个做成了。

campsite的最大好处就是租出去的事地,而不是房子,所以维护工作其实并不多。自己经营,找个好的camper帮忙管理,也会不错。关键还是价格低,所以风险低。

 

所有跟帖: 

季节快来了能否试试airb的方式广告出去。国家公园就是一张名片,这么好的价格啥也不做如没啥风险长期留下来多好。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 08:56:11

看看是否容易贷款。提高收益后refi。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 09:36:02

刚刚和银行谈了一下。他们给campsite贷款,上限65% -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 10:45:46

至少全部投资都可以出来,这不就是空手那啥。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 11:08:46

是的。我的金牌realtor前一段在离婚。需要现金。刚把两套出租房转让给我。我收了,他很感激。承诺今年要给我找几个赚钱的deal -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (213 bytes) () 03/13/2019 postreply 11:31:30

关注之。有成功经验一定学习学习 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (125 bytes) () 03/13/2019 postreply 10:29:29

是的,天气刚刚变暖。路上的RV和Boats已经非常多了 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 10:44:54

40亩太便宜了!不知道地有没有liability issue -贝加儿湖畔- 给 贝加儿湖畔 发送悄悄话 贝加儿湖畔 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 10:58:25

我不太懂地的liability issue。请指教。这个camp site已经运行好多年了 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (273 bytes) () 03/13/2019 postreply 11:24:07

既然你说60个都已经是水电全的了,那么需要担心的是你究竟能租出多少位置。比如 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (303 bytes) () 03/13/2019 postreply 11:39:59

我那天去的时候还有不少雪,但好几个RV's都停里面了。光20个permanent sites收入就已经是赚钱的了 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (4389 bytes) () 03/13/2019 postreply 11:46:46

你这20个常年的大概跟夏天度假的不是一路(档次)人,如果环境不好人家未必来。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 12:04:48

夏天附近的camp sites估计基本上都能满。定好目标客户的价位即可 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 15:55:57

我也不懂,看到有湖有打猎想到的。我也特别喜欢地,可惜看到的都不便宜,地方还不好 -贝加儿湖畔- 给 贝加儿湖畔 发送悄悄话 贝加儿湖畔 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 15:22:28

我只会数手指头算账,现成生意收入已经能抵掉所有开支,潜力又有。单说18万买40英亩有价值土地也算便宜,所以我会动心。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (239 bytes) () 03/13/2019 postreply 12:33:41

是的,我也这么想,商场战场,愿打愿挨,身外之物都是流动的。 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 15:54:06

没有campsite 经验,您做开了再写篇帖子分享一下。我想我肯定不会去做,但还是很有兴趣看别人怎么做。 -warara- 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 warara 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2019 postreply 14:07:07

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