关于卖房想听听大家意见

来源: 2019-02-08 16:35:42 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (716 bytes)

我有一个房子,在过去的5年内自住了两年,如果今年卖的话升值的部分可以免税了。现在在纠结要不要卖。

卖的理由是主要是省税,而且不知道明年会不会有recession.

不卖的的话,现在的租客还不错, property tax 很低,还剩下的贷款固定利率也很低。

但是从租金回报率来说,租金净收入除以房子的现有的equity 来算一年只有大概3% 左右。如果卖了以后再买房property tax 跟利息都要高。如果不买房投资小白不知道该怎样投资更好?

各位高手能发表一下你们的看法吗?多谢了!

 

所有跟帖: 

不折腾 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:44:36

柠檬何在?给她讲讲升值的部分是否可以免税? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (62 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:47:21

最好不卖 -中山西二路- 给 中山西二路 发送悄悄话 中山西二路 的个人群组 (26 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:22:46

税我已经请教过CPA了,今年卖的话刚好可以免税,过了今年如果不搬回去住就要交税了。很犹豫要不要折腾。就是觉得这个房租金回报率太低 -燕无痕- 给 燕无痕 发送悄悄话 燕无痕 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:52:44

不能全部免税啊,自己看下面我的回应 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:59:11

你要为3/5的增值交税, 还要交的depreciation recapture. -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (768 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:58:28

非常感谢你的详细解答呀!是,不是完全不交税,但是total ownership >> 5 年,qualified capital -燕无痕- 给 燕无痕 发送悄悄话 燕无痕 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:16:57

qualified capital gain 刚好到了免税上限。加上租金回报率太低所以在纠结。 -燕无痕- 给 燕无痕 发送悄悄话 燕无痕 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:18:49

二年的增值就到了五十万?还是二十五万? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (50 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:24:18

总增值是在过去的10年里面的,所以不只是5年内的增值。 -燕无痕- 给 燕无痕 发送悄悄话 燕无痕 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:29:20

柠檬半桶水。他这情况不超过50万不交税。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (169 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:28:19

是呀,所以在纠结,因为增值里面免税的那50万能省税还挺多的。谢谢你的意见。 -燕无痕- 给 燕无痕 发送悄悄话 燕无痕 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:32:03

卖房子损失6%手续费。但是卖给朋友,朋友再卖会给你。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (47 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:34:40

哈哈,没有愿意干这个朋友,而且再买回来property tax 就要高很多了。 -燕无痕- 给 燕无痕 发送悄悄话 燕无痕 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:39:41

50万的20%是10万。以后出租那么你自住的2年基本忽略不计了。相等于损失10万或者至少8万。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (98 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:54:39

还有10%的州税,所以总共30%的税,50万的gain 就是15万了。 -燕无痕- 给 燕无痕 发送悄悄话 燕无痕 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 21:37:30

“先自住后出租全免”, 敬请你提供出处 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:40:26

以前写的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (218 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:49:43

IRC section 121(b)(4)(C)(ii)(I) 找到了,谢谢 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (91 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:00:12

不错不错 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:16:30

那个 2c 例子没看懂 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 21:27:09

请教大侠,这个gain 要不要先减去6%的agent费再算交多少税呢? -俺是农民- 给 俺是农民 发送悄悄话 俺是农民 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 00:20:15

不应该卖 -乡下来的人- 给 乡下来的人 发送悄悄话 乡下来的人 的博客首页 乡下来的人 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 09:59:13

你在这个房子里的capital return应该在20%以上 -乡下来的人- 给 乡下来的人 发送悄悄话 乡下来的人 的博客首页 乡下来的人 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 10:05:30

为什么呢?这个是怎么算得? -燕无痕- 给 燕无痕 发送悄悄话 燕无痕 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 21:01:08

自住房满五年,如果增值收益比较可观,还是卖了为好,因为不用交税 -有感而发- 给 有感而发 发送悄悄话 有感而发 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 12:04:36

https://medium.com/@michaellevinson_64108/landlords-and-heirs-wh -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:10:59

Check this out. -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:11:28

Low tax base on investment properties can be transferred to your -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:16:27

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