房客把我告到加州小额法庭

房客提前搬出(合同9月底， 5月底搬出)
找新房客， 签合同是7月7日，新的房客从8月16日入住，空期2个半月， 6月， 7月， 8月半个月
原来的房客有2个月押金， 我全部扣除， 理由是提前搬出， 还有一些修修补补， 2个月押金当然不够， 也就算了。
现在房客把我告到加州小额法庭， 理由是:
1)房客认为我们选择新的房客要求太高， 所以没有及时找到新的房客。
2)因为没有找到新的房客， 期间花了一个星期装修了厨房。
 所以房客认为在提前中止合同方面不能扣
3)在6月， 7月， 8月半个月空期期间，房客付了的水费，电费， 垃圾费， 园丁费， 大概$800， 让我全部还给他

现在我怎么应对
1) 房客搬出后， 为了找到新的房客， 我化了$1000打理了后花园， 化了$2，000， 换了新的BBQ， 装修了厨房 ($10，000)这些应该与原来房客没有关系
只是证明我在积极找到新的房客。
2)因为没有找到新的房客， 期间花了一个星期装修了厨房。怎么应对?
3)空期期间的费用， 应该还回房客吗?

所有跟帖： 

• 你的问题很离散，回答给你，自己收拾一下思路吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (1959 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:07:35

• 多谢， 需要请律师吗? -石鼓石鼓- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:21:50

• 小额法庭没有必要。 -柠檬椰子汁- ♂ (201 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:41:38

• 可以要求法庭安排一个Mediator 调解来解决 -jeffcausa- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:15:57

• 小额法庭一般都先试一下mediator，但是谈判的关键还是要知道法律底线。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:17:10

• 谢谢， 要准备书面的东西给法官吗? -石鼓石鼓- ♂ (223 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:44:51

• 你可以试，但是需要给对方也准备一份，因为对方有权利知道你和法官说了什么 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 14:22:58

• 先自己协调看能不能解决 -高尔夫之媚- ♂ (78 bytes) () 12/05/2018 postreply 19:54:26

• 要看你的合同对提前解约时如何规定的 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 20:21:56

• 我和上个房客打到底了 -wish_best- ♀ (422 bytes) () 12/05/2018 postreply 22:22:22

• 房客提前搬走，按租约仍要补齐房租。找SUBLET也应该是房客的责任，跟你有什么关系？ -柴油机车- ♂ (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 22:53:15

• Landlord’s Duty to Find a New Tenant in California -柠檬椰子汁- ♂ (323 bytes) () 12/06/2018 postreply 05:53:55

• 谢谢。又涨知识了. -柴油机车- ♂ (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 14:03:24