说说我的投资理财中期总结和未来展望

来源: 2019-01-10 18:14:43 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4419 bytes)
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有点错过18年总结和19年展望啦,不如时间跨度大些,随时都可以写呵呵

我第一次练手买房子,是09年上半年。GFC后,我的经济学士学位‘苏醒’ 了,知道政府很快印钱导致通货膨胀,房价大涨。于是09年中赶紧买了一个原本看不上的HOUSE, 当时89万澳币,前面两个买家是小生意人,贷款不成功没有买下,我们幸运买到。后来最高市值250万左右,现在估计220万出头?17年底到今年,悉尼房价跌了不少。

10-11年,无意之中折腾了一个 granny flat, 盖在我LG 认识我之前买的HOUSE 的后院。机缘巧合,我是那个市政厅第一个申请盖GF的,在州政府的政策出来后。隔壁的几个邻居,等到17年才盖,成本多了好多。总之那个HOUSE 位置很好,估计市值也是200多万澳币吧。

现金多了一点,12年底在去美帝买房和在继续在悉尼买房之间,选了留在悉尼。我不喜欢太远太难控制的感觉,虽然那时一澳币多于一美金。

13年第一个周六看房子,一百多人排队参观,我知道那年悉尼的房市会超火,赶紧在学校开学前买了一个比较破的HOUSE, 65万左右,装修一下,出租了。

然后13年8月初,趟床上看一个澳洲论坛的关于物业管理生意的贴子两个小时,决定买类似生意。月底参观了第一个生意,马上出价,153万澳币。各种折腾,到14年初才交割。生意包含一套顶层两房公寓和办公室。现在整个PACKAGE 值260万左右。

15年买下那个两房公寓隔壁的3房顶层公寓,90万,住了一段时间。但是决心买HOUSE, 娃大了,需要住回HOUSE.

16年初,买下后来一直自住的HOUSE, 两层楼5房4厅4卫, 带网球场和小SPA 池子。255万幸运拍卖前买到,当时也是悉尼房市一个小低潮,后来又猛涨。17年初银行估价320万,现在估计跌了一些啦,但是这个房子位置好,住起来也舒服,我是不会卖的,会一直保留。

16年底,把那个三房公寓91万卖了,不想把太多钱放一个楼盘里。后来其实最高时可以卖100万左右,但是这一下看来,是卖对了,公寓价格和租金,都跌了很多。总之那是我唯一卖过的一个房子。我尽量做到’只买不卖‘,而且教育小孩以后也尽量只买不卖,这要更好地保证投资规模扩张。

17年,主要就是把房子升值部分套现一些,一共一百多万澳币,用于买投资旅馆。300万我占大头,拍档占小头。去年6月交割。贷款3年+3年里只需还利息,这样旅馆给我带来的净收益,每年有11万,等于一个专业人士的工资。

 

17年下半年到现在,悉尼居住物业在跌价中,但是我的生意和旅馆,升值不少,算是抵消了。所以总规模算是比较平稳。

即使是投资地产行业,也可以多元化,分散投资和风险。

 

最近两三个月,在买新的商业物业和生意之间,基本上确定买生意,因为回报更好。和拍档继续合伙,并且拉一个认识十多年的非常靠谱的白人老友合伙。我已经参观了两个楼盘生意,希望会买下来,这样三个生意的收入,加旅馆和居住投资房的收入,会超过100万一年,我也不用怎么坐办公室了。

前几天和拍档、朋友参观楼盘见面吃饭时,聊到我很享受这个过程,曾经查商业地产投资资料到晚上11点,早上5点醒来后再接着查。。不用我坐办公室,我可以一直找生意和物业投资到70岁。

当然关键还是培养娃接班。这两天问大宝,快13岁了,他记得咱家暂时有哪些房产和地址吗?他竟然基本上都记得,好样的。他在我办公室帮过两次忙,电邮租客交租的收据,然后他的记性很不错。大宝在存钱买他第一个投资房了。

希望两娃尽快成为我的投资和生意拍档。

 

所有跟帖: 

土豪来分享大手笔投资 -TF新手- 给 TF新手 发送悄悄话 TF新手 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 18:33:30

我真不算土豪。。就是凭直觉和胆子大。生意是参观的第一个生意,买旅馆时没有参观就出价了。 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 18:43:12

赞!投资做生意,真是要有眼光,有魄力,有能力,再加上运气,真的是缺一不可! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 18:57:02

谢谢!在这里以潜水为主,学习了好多。。。 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 19:02:17

你可能与众不同,去年回家,有个牛人培养小的不上学,做生意喝酒。 -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 19:35:37

做生意喝酒?是国内吗?澳村做小生意人际关系相对简单,不用喝酒哒 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 19:59:14

这个是国内,小家伙抽烟喝酒啥的,不上学,就是还不能泡妞 -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 21:08:28

那样的家长太不负责了。。 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 21:28:55

奇人总是与众不同 -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 21:31:03

算了下几年时间里套现前就买了六百多万的房子,是起点高还是用了高杠杆?不管怎样都赞! -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 21:49:42

我们起点不算高,以前都是政府雇员,主要还是幸运,过去八年悉尼房市涨得很厉害 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 22:02:57

厉害。投资商业地产的都不是一般人 -iHusky- 给 iHusky 发送悄悄话 iHusky 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 22:12:02

不敢当,我还是新手,还需努力学习。 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 23:32:49

厉害! 楼盘生意,是物业管理生意吗? -mandywu99- 给 mandywu99 发送悄悄话 mandywu99 的博客首页 mandywu99 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 23:08:32

是的,物业管理权生意 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 23:32:04

很棒。如果能分享一下很感谢。 -mandywu99- 给 mandywu99 发送悄悄话 mandywu99 的博客首页 mandywu99 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 01:47:48

澳洲华人论坛 新足迹 上好多相关贴子 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 02:05:05

这个生意是啥?是说收购的商铺吗,还是商铺里面的餐馆啥的 -dlui02- 给 dlui02 发送悄悄话 dlui02 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 05:51:57

承包楼盘的管理维护,同时做房子二手房出租和销售 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 12:50:15

这个美国好像没有,这边condo都是hoa负责,买卖都是中介负责 -dlui02- 给 dlui02 发送悄悄话 dlui02 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 14:56:28

厉害。 问一下, 8, 9十万的房子当地能租多少? -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 07:39:44

看时机。当时那个90万三房公寓,周租$780· 后来减了不少,$730-750,价格也减了。 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 12:52:05

看来你们当地的房子增值好,房租收益为辅。现在估计不是投资好时机。是吗? -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 14:50:23

现在不适合投居住物业,生意和商业物业机会比较好,利率低 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 15:10:19

13岁的娃都知道存钱买房子,让我们这些老家伙们情何以堪? -一样花开为底迟- 给 一样花开为底迟 发送悄悄话 一样花开为底迟 的个人群组 (170 bytes) () 01/11/2019 postreply 07:47:25

就是一说法,主要还是’洗脑‘,培养投资理财的意识。。:) -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 17:38:33

澳洲公务员收入这么高吗?在加拿大,贷款只能是家庭收入的五倍 -简单从容- 给 简单从容 发送悄悄话 简单从容 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 15:39:23

我14年初开始就做生意啦,确实收入和公务员工资不可同日语了 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (77 bytes) () 01/11/2019 postreply 17:36:43

悉尼房价虚高,虽然看着是增值了,但和股票一样是纸面财富,不做数的,如果没贷款还好,有贷款的花,风险很大。 -绿蚁采菊- 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的个人群组 (281 bytes) () 01/11/2019 postreply 17:48:42

我对悉尼房价还是有信心的,但是现在就以投资生意或商业物业为主了,比居住物业更难也更高回报 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (234 bytes) () 01/11/2019 postreply 18:10:08

进来学习了。谢谢分享。楼主只卖了一个物业,而且是平价卖的。也就是说你所有的物业都不是房地产买卖的利润再投资的,证明你起步时自有资 -nydct- 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 07:12:18

我起步时我lg 已经有有一个四房house 了。后来几次买房,也有用到之前房子升值的equity.. -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 14:57:17

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