2023年买的第二个房子，HUD的房子，也是一个BRRRR

去年上半年看到的一个HUD的房子，4个卧室，一个洗手间，还有一个garage，大概1300尺，走的是forced air，全房全部winterized，没有水电暖气。我去叫小弟小妹看了看结构，觉得可以，就直接出价了，还是all cash，no inspection no contigency，30 days close。叫价$85,000.我送bid进去$80,555. 结果拿下了。

这个房子买下来就是完全糊弄了。大活都没做，能不做的就没做。大概做了以下

全房油漆。洗手间换了马桶，洗脸柜，灯，镜子，地板铺瓷砖。厨房和过道，是那种久的一片一片粘的vinyl地板，条件很差了，直接在上面用LVP盖。一楼卧室和客厅，饭厅，都是条件还不错的实木地板，也没打磨，直接让工人上了一层油，让它亮一点。厨房，橱柜油漆了一下，换了水龙头，换了个新冰箱。换了一个热水器。修理所有门锁，装窗帘，装所有报警器。

所有人工 $4800. 材料$6800. 总共花了 $11,600.

最后估值估了22万多，loan amount $183,600. 在不算holding cost和两次closing cost之前，现金投入全部回本，银行还多贷了$91,445给我，这个9万多可以再拿去多做一个deal了或者买个小跑车奖励自己，LOL。算是去年做的最好的一个deal。但是这个房子的装修，我个人是不喜欢的，老旧。但是deal的好坏和个人的喜欢关系不大。这个房子很意外，我没想到能估值出这个价格，因为我什么都没做，就是糊弄了一下。可能房子本身的woodwork是老美喜欢的风格，很奇怪。对，出租也很快，老美好像喜欢这种woodwork风格。

这个是银行最后的贷款额度。2003#2

买下来的条件

开搞

弄好之后

所有跟帖： 

• 华丽变身！求教，我们家里刚铺了实木地板，发现特别滑，走路怕摔跤。有什么办法让地板不那么滑吗？ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:37:00

• 我一般不做实木地板，都是直接上LVP，一了百了。这个房子是为了省钱，没有全部铺LVP。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:40:23

• 现在还有十万以下的房子。请问房子的年龄？您买房子有介意房龄吗？ -山核桃Cody- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:50:08

• 今年没有了。最低都是15万左右的了。这个是去年买的。今年的房子，即使是被火烧了，需要重做的都要接近10万了，我这的市场。 -tallcuterich- ♂ (555 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:55:16

• 谢谢。我们这价格低的都要差不多上百房龄的，不敢买。请问您买的房子有这个年龄的吗？介意房龄吗？稍微新一点的房子每月要倒贴 -山核桃Cody- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:04:56

• 自己住才用实木地板吧。我的是工人手工刮出梗，再打磨上漆，就不滑了。出租LVP比较经用 -start2020- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:59:36

• 估价的时候，实木地板的价格比LVP容易估值高一点 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:01:22

• 那是，以后卖的时后，磨掉一层上漆 -start2020- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:46:33

• 那你这种找local 银行贷款是多少年的，利率如何 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:43:25

• 同问，local找小银行是不是那种几乎都没听过的？我今天路过了两个特小银行，我从来都没注意，今天想到高富帅，就注意了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:12:33

• 赞， 又一个空手套白狼还有余粮。你自己有专门的装修团队吗？ 你的装修价格太便宜了 -成功的鸡狗鼠- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:36:00

• 高老板像西门吹雪的剑法，干净利落 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:53:00

• well done... -Merlinda- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:59:29

• 赞！HUD的房子是不是只在MLS看到，在Zillow看不到？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:05:59

• 太帅了，经典之作！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 18:08:49

• 天天听空手套白狼的精彩故事，好奇这是哪个市场，这个租金多少？ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 19:20:00

• 美国是一个很大的美国。除了那几个大城市及其周边地区之外，很多地方都是小城市，房价便宜的。我感觉小城市才是美国90%的正常 -tallcuterich- ♂ (897 bytes) () 04/08/2024 postreply 19:58:45

• 感谢你的分享。以前有个人也很爱做BRRRR， 常来告诉大家又做了一个，但对所有人的问题几乎不搭理。你让我学到了东西，谢谢 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 20:15:24

• 这种主观看法最好别说，冤枉了人还让人寒心。快牛分享了大量实战和知识。全职工作加几十个出租房，还BRRRR，哪能多回答问题 -守月- ♀ (218 bytes) () 04/09/2024 postreply 07:24:13

• 你好像跟几年前的路线不太一样，招回来的租客还可以吗 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 20:51:28

• 现在难的是找好的房源 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 04:07:07

• 同感 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 05:34:07

• 估价师也看不见墙里地下的东西，哈哈。银行有意贷款估价就高，有顾虑估价就低。多贷款银行多收利息，利益一致，看重的是风险。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 20:51:30

• 神奇了！ 不过不是加州，加州乡村都没有便宜货了 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 00:35:10