法拍程序各地不同

我们这的法拍是法院拍卖。

进入法拍程序，这个房子会上法院公告板。法院会做一次估计appraisal。拍卖前两周报纸上发公告。

 

法院拍卖师执拍。拍卖胜出者当场付10%房价。10天内付清其余90%。如果不是当天全额付款，尾款从第二天开始按年利12%法庭收利息。10天之后没能付清尾款，买家失去首款。法庭把房子放到下一期法拍，继续拍卖。这个10天非常关键，买家可以请律师做title study，找到所有债务，并向法庭提交债务清单法庭。法庭给买家发放全新房契，拍卖成功后10内律师提交的清单债务全免除。

这里就有一个重要概念，title insurance 和owner title insurance。title insurance是贷款时保护银行利益的，而owner title insurance是保护买家利益的。如果买owner title insurance了，而那个10债务清单律师做得不彻底，以后出现追债，由owner title insurance公司兜底。

法庭拿到全款按优先级别，欠税，欠各级政府债务，欠HOA，，欠1-N债权人，顺序还债。不是按比例分帐。高位拿全数加利息，低位再拿。如果债权人都拿到，有剩余归原房主

 

对新房主，法拍就是一次完全洗白机会。是否真正洗白，看你的律师工作彻底不彻底，建议买owner title insurance

所有跟帖： 

• 简单明了。一般来讲，法拍屋担心房子状况。 -上海大男人- ♂ (500 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:24:50

• 法拍屋风险很大，不懂千万不要轻易出手。但是也是有利润的，否则谁会去冒险？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:37:06

• 隔山买牛 -又当爹来又当妈- ♀ (944 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:24:26

• 基本上不可以进去，只能在外面看看。所以对维修的估算有时候有很大误差，这就需要经验，也要承担风险。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:27:30

• 不是老手，不建议买法拍房 -又当爹来又当妈- ♀ (293 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:48:25

• 修地基确实贵。 -老九不能走- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 11:29:11

• 法拍，在外面转一圈， -又当爹来又当妈- ♀ (203 bytes) () 03/07/2024 postreply 11:42:32

• 原屋主的债务由售房款扣除，不够原债权人自认倒霉。所以 -又当爹来又当妈- ♀ (195 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:02:30

• 你是在加州吗？ -大阿牛- ♂ (686 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:35:48

• 全美经济倒数农业州 -又当爹来又当妈- ♀ (151 bytes) () 03/07/2024 postreply 09:56:42

• 各州不一样。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:05:15

• 我只熟悉我们郡的， -又当爹来又当妈- ♀ (209 bytes) () 03/07/2024 postreply 10:16:08

• 新泽西法拍，付定金后的十天内我基本什么都不做， 原因有二 -Rachel_Feng- ♀ (156 bytes) () 03/08/2024 postreply 07:55:43

• 要不说，各地的情况不同呢 -又当爹来又当妈- ♀ (24 bytes) () 03/08/2024 postreply 08:50:44