房产确实要长期持有，复利的力量很惊人

疫情之前买了一个房子，1100尺，3个卧室，1.5个卫生间。

继承的section 8房客,。我自己从来不招section 8房客，但是如果继承的，如果一直良好表现，就留着，表现不好就赶走。目前手上大概就两三个section8房客。慢慢的，继承的房客都被我淘汰掉了。这个房客，section 8付她小部分，她自己付大部分，时不时要迟到。但是也算一直交，交了3年半，2023年下半年开始越来越迟，我就file了eviction。圣诞节之前lockout的。

房子刚买下拿到的时候条件一般，但是赶走之后感觉她到处墙上都是洞，不知道怎么弄的。门口的siding有一块着火了被

损坏了，她也没报给我们，我叫办公室小妹去消防局查，也没有出火宅的记录。我贴一下照片，驱赶之后的照片。

主要修理：

1. 补灰板，墙上到处是洞，这个容易。顺便把几个房间的drop ceiling也改成了sheetrock。

2. 油漆。包括楼梯的地毯拔掉，油漆

3.全房铺地板vinyl planks。有地毯的拔掉

4. 一楼full bathroom铺瓷砖

5. 被火烧掉的siding重新做

遇到圣诞节，新年，春节之类的，做了一个月才好。房租准备涨80%。

从2019年年底买入到现在4年半。这个房价已经是买入的三倍了。当然我买的时候是拿到巨大折扣买的。

驱赶之后的照片

简单修理之后的照片

所有跟帖： 

• 焕然一新，赞 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 02/18/2024 postreply 23:42:56

• 赞！太羡慕lz投资市场了。除自然增值主动大幅增加了房子价值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/18/2024 postreply 23:54:06

• 以前有人说涨租这么大幅度我很不以为然，现在我信了。好几个涨租50-60％，什么装修没有，爱租不租也抢走了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/18/2024 postreply 23:55:12

• 这个房子我接手之后就一直没涨过租，现金买的，后来refi。我想的是只要房租能cover开销就行。懒得折腾。 -tallcuterich- ♂ (265 bytes) () 02/19/2024 postreply 00:33:10

• 牛，section 8 说不要就不要。挺好。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 07:58:29

• 换人可以涨很多,我的理解大多数地区续租也可以漲很多,吗？ -BBL123- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 00:57:53

• 没有租控地区涨多少不受限制，有租控地区洛杉矶今年大约8％，包括通货膨胀在内。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 02:35:24

• 关键是怎么能找到折扣这么大的房子?我这觉得我这里还挺透明的，卖房的也不傻，below marke一挂在网上就马上被抢走了 -让理想飞- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 03:32:09

• 去找当地的wholesalers (多数是现金购买） -田牛妹1- ♂ (58 bytes) () 02/19/2024 postreply 06:39:00

• 高富帅牛啊！ -吃货99- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 03:45:01

• 变腐朽为神奇。看着好治愈。赞！ -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 04:17:00

• 太牛了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 04:33:57

• 太厉害了！ -zacao- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 04:56:45

• 高富帅厉害 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 05:11:00

• "2023年下半年开始越来越迟，我就file了eviction“。请问楼主，迟到什么程度可以赶人呢。我也快没耐心了。 -宇都宫- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 05:43:39

• 一般迟一个月，我就发pay or quit notice. 大部分人会赶着notice expire之前交房租。不交的话 -tallcuterich- ♂ (686 bytes) () 02/19/2024 postreply 13:50:39

• 房子弄好了，正常房正常租客，烦事也就没了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 09:46:57

• 赞！ -W2_2023- ♂ (0 bytes) () 02/19/2024 postreply 11:17:21