一切按计划发展

2012年德国开始的房地产热，持续了10年。 背后推动的主要是低利息。 10年贷款的利息， 从4%，3% 降到0.4%。 期间德国的房价增长了1倍以上。 

2022年买了最后一个投资房， 那时候利息是0.5%， 然后就收手了。 从那时起， 贷款利息涨到4%又降到3.5%， 房价下降了10%到15%。

但是， 在德国最大的城市中，短时间内租金大幅上涨。与去年同期相比，柏林上涨最多，为9.2%，其次是莱比锡为7.8%，慕尼黑为7.3%。

看好时候， 借款买房， 然后， 房租上涨， 只要不打仗，都被轰平， 可以退休养老了。 

一切按计划发展。 

所有跟帖： 

• 还没去过足球大国的期待何时踏入此地。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 04:50:59

• 德国有无赖拦房客吗？美国太多了，想卖房子不想再租了。 -ctrls- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 06:37:00

• 德国很少 -京男- ♂ (183 bytes) () 02/02/2024 postreply 07:49:08

• 谢分享。只要看好长期经济人口增长摆脱通缩就按计划发展找好deal。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 07:26:25

• 老乡好，去过德国几次，几个大都会的住房都很紧张，出租房有搞头。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 09:17:42

• 大哥出游顺带国际考察。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 09:39:53

• 没别的嗜好，就喜欢看房子。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 10:55:16

• 欢迎来德国玩 -京男- ♂ (185 bytes) () 02/02/2024 postreply 14:03:24

• 谢谢，自己眼前一亩三分地都顾不过来。喜欢在德国开车，不限速。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 14:19:36

• 请问有租金涨幅限制吗？ -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 09:38:57

• 听说那边的法律很严格很保护租客？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 10:07:55

• 是的 -京男- ♂ (55 bytes) () 02/02/2024 postreply 14:04:35

• 仵家牛曾经说过在德国搞房实现财务自由很不容易。楼主能具体说一下怎么操作的，还是说本来就有米本金多，所以正现金流够多。谢谢 -让理想飞- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 12:42:10

• 比你们大英帝国怎样?伦敦房价很高，难下手。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 13:44:37

• 只能按房间分租，要不然没正现金流。我看您说的即便是每月一万美刀的正现金流退休的话，也只能是经济舱三星酒店也是挺感触的。 -让理想飞- ♀ (105 bytes) () 02/03/2024 postreply 12:16:47

• 都是赶上时代 -京男- ♂ (216 bytes) () 02/02/2024 postreply 14:08:21

• 你在莱比錫还是慕尼黑？ -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 17:32:23

• 远程管理也花钱啊 -说谁谁- ♀ (156 bytes) () 02/03/2024 postreply 05:20:44