美国商业房地产投资的机会来了

美国商业房地产投资的机会来了

毛主席说，中国的文化大革命要六七年来一次。套用他这种说话的风格分析美国的经济形势，美国的经济衰退是十几年来一次。文化大革命会要了你的命；美国的经济衰退，却不会要老百姓的命。美国的经济衰退对于有准备的投资者来说可能是多年一遇的机会。

美国联储会从2022年3月17日开始的升息步伐，并没有像中国的小粉红和所谓的专家说的那样，在全世界收割韭菜，让全世界的流动资金回到美国，使美国的资产膨胀。与这种说法完全相反的实际情况是美国商业房地产资金紧缺，几乎到了流动性危机的地步。

由于利息上涨，很多美国商业房地产的价值大幅下降。最近的一个例子是摩根大通公司于2018年花6,000万美元在西雅图Ballard 地区买的一个132单元的公寓，上个月以4,500万美元的价格卖给了一个投资者。5年时间贬值了25%。旧金山市中心一栋12万平方英尺的写字楼，上个月刚刚以3,500万美元的价格易手。卖家在2016年是花了8,300万美元购入的。7年时间贬值58%。

这个星期在南加州参加了一个商业房地产金融会议。会上悲观情绪弥漫。有投资者认为，在未来12~24个月之内，是购买商业房地产的最佳时机，但是入场时机不要太早。他们举次贷危机的例子，次贷危机发生在2008年，购买商业房地产最佳时机是2011年和2012年。

我个人认为美国住宅房地产会先于商业房地产复苏。商业房地产现在还真是无法看到曙光。各位亲朋好友，如果有能力有知识投资商业房地产的话，未来24个月之内恐怕是十几年一遇的购买良机，大家路过看过，不要错过。

 

所有跟帖： 

• 旧金山很多大公司在downsizing office， 商业地产的春天在哪里？ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 11:52:47

• 春天在哪里呀？春天在哪里？春天在那青翠的山林里！ 这里有红花呀 这里有绿草 还有那会唱歌的小黄鹂 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 11:55:06

• 哈哈，你还记得这首歌？ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:08:50

• 其实你问得有理。楼主把办公楼与住宅公寓归纳一起说趋势。这两者的确都可以统称“商业楼宇”。但我认为这 -如山- ♂ (278 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:06:45

• 同意你的看法！ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:08:32

• 投资房地产的最佳时机不是春天到来以后，而是在到来之前。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:13:38

• 但office未必会复苏，以后远程办公才是潮流 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 11:59:54

• 写字楼作为一种资产，规模在一段时间内会缩小。没人建新的写字楼，对现存写字楼的需求会慢慢升上来。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:17:42

• 这个当然，自由市场自然会平衡。但假如谁买了现在 -如山- ♂ (63 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:00:32

• 最近有不少开发商在申请将现存写字楼改为公寓，目前还未见有大规模成功的例子。困难很多，挑战很大。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:22:56

• 这个同意。凡做过建筑或者这种改造的全明白 -如山- ♂ (113 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:02:19

• 最大的挑战是大部分写字楼中间的部分离窗户太远，无法有效利用。Bedroom和living room必须有窗。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:27:01

• 这改造一般大型办公楼非常难， 1. fire code， 2. 供暖冷气管道， 3. 电路管道。 -smlandlord- ♂ (188 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:44:32

• 经验之谈，很值得借鉴！ -老虎滩- ♂ (167 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:56:39

• 大约在十年前宾州哈里斯堡第一个改造公寓销售成功，又有了第二个，2个我都去 -hz82000- ♀ (137 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:41:30

• 写字楼嘛，一般都建在市中心，是小资聚集的地方。若把这样的写字楼改建为公寓，是要有点小资味。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:59:56

• 为了给老朽新版主捧个场，抛了一个砖，没想到引出各位英雄豪杰的良玉。请继续啊！ -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:52:45

• 感觉你这篇文章像是为招揽生意写的文案似的，尤其是标题 lol 最近跟银行做商业地产贷款的人聊天 -好心态- ♀ (532 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:02:01

• 我招揽生意？让您看出来了？抱歉啊！下次我的文案写得要更隐蔽一点。 -老虎滩- ♂ (483 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:20:14

• 感觉你是个好同志！ -好心态- ♀ (159 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:27:03

• 这您也看出来了？火眼金睛、目光深邃啊！佩服！ -老虎滩- ♂ (167 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:37:42

• 大周末的，南加州圣地亚哥也在下雨。闲着无事，冒一泡，给老朽版主捧捧场。如有冒犯，望多原谅！ -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:47:58

• 您客气了，不会觉得被冒犯到了。我也是周末闲的，上网瞎逛 -好心态- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:51:48

• 您误会了，楼主是好同志。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:21:00

• 嗯，我同意您的说法 -好心态- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:40:06

• 为了给老朽新版主捧个场，抛了一个砖，没想到引出各位英雄豪杰的良玉。请继续啊！ -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:53:51

• 谢谢专家提醒，今年明年要好好找 deal。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:17:00

• 现在不少商业房地产折价出售，是因为现有贷款到期了无法还上。是maturity default。这是与次贷危机的不同点。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:27:57

• 除了贷款到期之外，我觉得还有投资者对未来商业地产走向不确定性的担忧，想资金回笼。我所在地方，在市场上卖的商业地产回报率 -好心态- ♀ (222 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:38:43

• 有兴趣，只是看 ten-x现在好像开始回暖？而且deal少了很多？ -wulala_sf- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:19:28

• 几位有建商经验的大佬们的发言让我们这些小虾米长见识啦 -jenning- ♂ (597 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:22:40

• 您太客气了！说得好！正所谓“富贵险中求”。但是冒险要有度，不能押上身家性命。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:31:01

• 这是在Marina Dal Rey? 避风港等待千帆竞发。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:35:50

• Dana Point Marina -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:26:24

• 我觉着这个帖子误导性太强了。看看wharton商学院的 real estate 教授是怎么说的 -Wei_PDX- ♂ (329 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:42:40

• 教授会赚钱吗？有实战经验吗？赔过钱吗？理论探讨与拿自己的钱真刀实枪的博弈，还是有很大差别的。 -老虎滩- ♂ (167 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:34:26

• 我要说我是博士，那您信吗？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 00:03:04

• 哇。投坦顶级大神也出来发言了。今年应该可见分晓，商业地产的凛冬将至，熬得过的见天日，熬不过的算是命数不好。 -守月- ♀ (155 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:45:41

• 哈哈！慰问一下！ -老虎滩- ♂ (167 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:28:50

• 前景还没明朗 -梁山sl- ♂ (1777 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:50:06

• 去瞄了眼本地在售商业地产 -haomahaoma99- ♀ (186 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:54:48

• 感谢分享。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:57:34

• 其实目前也就只有office大跌，是这样吗？ -kitfrommars- ♀ (64 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:29:06

• 请问买office REIT可以吗？有没有好的推荐 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:49:25

• 1998年，我回国，靠高速公路从上海回南京，那时我岳父所在的内河航运公司出现亏损 -justforfun- ♂ (277 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:55:43

• 商业地产里，公寓和仓库和数据中心是机会，最不看好的是市中心办公楼。 -慢想者- ♂ (174 bytes) () 01/20/2024 postreply 16:43:50

• 同意！ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 17:45:00

• 国内的商场都开满餐馆了，这个可以借鉴一下。 -老远- ♂ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 19:38:03

• 机会应该是今年6月后，看看哪家地产公司或bank会爆仓 -cnrhm2017- ♂ (0 bytes) () 01/23/2024 postreply 07:46:03