房地主汇聚新建大观园，山野村姑也来看热闹

来源: 古树羽音于 2024-01-20 05:54:36 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4593 bytes)

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近日，文学城在「投资理财」一坛两论“荣宁两府”的基础上，建立了新坛「房地产经」。一时间如同大观园，不但汇聚了城内的房主/地主们，还吸引了很多的网友，好不热闹！得知了消息，咱东瀛小岛上的山野村人，今儿个也来此宝地窥一窥。虽无资产，身无分文，就为长长见识，这也叫活到老学到老吧。

众所周知（也可能是我孤陋寡闻，或者不食人间烟火），本地的不动产业自从泡沫经济的结束后，除了东京都等大都市圈地价上涨以外，其他地区伴随着经济状况的起伏，并没有出现如同在文学城所看到的美加等地那样的价格猛涨的景况。

也许我并不正确和全面，日本的大部分县市，为数不少的人们反而为拥有居住以外的住房土地而发愁。为什么呢？一是房地产的税金问题，二是战后建筑的住宅的维持费用，三是日本人如果没有生计的问题，一般也不愿意出租找麻烦，因为那需要严格认真的管理。其实，据我观察，还有一个不可忽视的问题，那就是法律责任问题：长租户一旦入住，租用者是法律优先保护的，所以难以“驱除”（抱歉，我想不出合适的汉语词汇）；当然，短租特别是为旅行者提供住宿，那真是很容易赚钱的，日本的某些老房子，虽然旧，但因为文明程度很早且较高，设备都是齐备的，诸如浴室冷暖房热水等，房屋内部隔间很多，可供数名住宿，在枫叶樱花季节那就空不出来的。然而短租就需要拥有者的随时更换用品和卫生维持的问题，加上日本人的文化习惯问题，越是传统的街区，人们为了保护环境和淡泊安静，就更不愿去打扰周边的邻里气氛。

综上所述，这里的人们对于购买多余的房屋，来保值和创造附加价值就不是那么热心。然而这也正是本地的政府和个人，也就是官民都在伤脑筋的问题。是积极地发展地区和个人的经济，还是消极地保护环境和传统，这真是如同刀背和刀刃的两个互相作用的相反相成的问题。特别是伴随着人口的持续下降，住房供大于求在一定时期内是难以改变的。

说不定会写写一些所看到的情况，比如，如何驱逐不在住的租户，建房前前后后，自家闲房短期airb&b的经验等等，鱼目混珠，丑个热闹。此文跑题很远，今天只是借此机会前来祝贺，就算给大家一个参考系数吧。人说“不比不知道”，一比较就能明白坛坛内的各位坐地八方地主们是在福和蜜的坛坛之中啊！腊八一过是小年，小年之后迎新春，提早祝各位恭喜发财了！