美国最宜居且有投资潜力的地区!第一名竟然是…

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新年伊始,口袋里的钱是不是又蠢蠢欲动了?!   

近几年,海外投资市场异常火热。据彭博社的数据显示,超过120亿张红色老人头(也就是1万2千亿人民币)流入海外市场,除了股票、期货、债券等大家伙外,电影众筹市场和早期创业投资项目也纷纷崛起。前两天美国两个科技类的创业者还来问小编,有没有优秀的中国投资人介绍给他。

然而,美国房地产这两年似乎消停了很多,不知道是否是金融危机所带来的冲击过大,还是美国经济还没缓过神儿,这个占据了美国15%GDP的大产业在最近的发展止步不前。尽管国人注入资金的大潮不变,但很显然,美国房地产似乎不再是中国掘金的最好战场。

“等等,你瞎逼逼啥呢,谁说美国房市不行了?”

美国《财富》在今年1月出版的文章分分钟钟打了小编的脸。在这篇报道里,《财富》声称美国房市在2017年会迎来变化,之前的颓势会一扫而光,5大趋势将引领美国房市再一次成为投资人的战场。

那么今天笔者将会总结2017年的房市趋势,以及美国各大州的房产投资情况,让各位金主在撒钱之前能了解最新的投资讯息。

废话不多说,小编,上材料。

2017年美国房地产利好,五大趋势吸引投资人涌入

《财富》每年都在年初预测未来一年的房地产投资趋势,今年也不例外。不过与过去几年不同的时候,《财富》认为美国房地产将会在未来的一年迎来反弹,并出现五大趋势。

• 利息上涨

美联储在去年年末罕见加息,这可是自2006年以来的第二次加息!准备购房的小伙伴们听到这个消息不禁浑身一颤——搞事情?

2017年预计将迎来的第三次加息,也让准备买房的投资者不由得将伸出去的手又缩进了口袋。

不过《财富》认为买房者对这件事情大可不必惊慌,据预计,30年的固定利率将不会超过4.3%,这对大部分选择30年固定利率贷款的房地产投资者而言是个利好消息。

• 贷款额增加 

尽管美息上涨,但不妨碍抵押贷款的政策在未来将会继续宽松。联邦住宅管理局将会沿用奥巴马政府在2015年开启的政策——对第一次购买房屋的买主降低费用。

• 更多新屋 

这四个字恐怕是投资者最爱看到的,2016年整体房屋建设比2015年还高出了5个百分比,同时在2017年可预计的高收入、宽松贷款以及市场需求会继续刺激房屋制造商加大建设新房的资金投入量。

• 中级城市崛起 

经济复苏的最大受益者自然是像纽约、旧金山这样的美国一线城市,但往往受制于地理上的限制,这些大城市很难满足日益见长的市场需求。

这个时候,一些美国二、三线城市反而受到了人们的追捧,例如华盛顿州的“玫瑰城市”波特兰,佛罗里达州的坦帕,又或者是北卡罗纳的首府罗利等。

• 吸引外来投资者 

海外投资者进入美国投资房地产的趋势是不可逆转的,《财富》认为海外投资者、尤其是来自中国的投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。

那么美国哪些地方的房地产市场在可负担性和投资回报增长方面会是中国投资者的最爱呢?

佛州德州占据榜单前列,波士顿入选令人惊喜

1. 佛罗里达 

“佛罗里达是一个适合老中青三代人居住的地方。”某金融小编(就是我)说道。

如果你是小盆宇,奥兰多的迪士尼乐园和环球影城可以满足你的愿望。

如果你是年轻人,迈阿密这座城市也值得你奋斗。

如果你是老年人,从迈阿密出发在66号公路上开4个小时就到了度假胜地基韦斯特,观摩著名作家海明威的故居,品尝加勒比海的海鲜,漫步在林荫小道,时不时地下一场急雨,洗去佛州的高温。

因此,佛州一直是房地产投资的首选地带。

尽管佛州在2016年的整体房市状况不佳,出现了较为明显的供大于求的情况,这也和美国总统大选所带来的不确定性有关。但是2017年随着总统大选尘埃落定,佛州房市的潜力也会被完全开放,握在投资人手上的空闲房屋和住宅会随着需求量增大而慢慢被消化,如果说海外投资者要选择房地产投资的落脚点,佛州必然是首选。

2016年,福布斯与北卡地方市场检测公司合作,追踪了全美300个多城市,从而找出了20个最适合进行房市投资的城市,佛州有4个城市入选,同时,这四个城市还是榜单的前十名。它们分别是:杰克逊维尔第2名;奥兰多第3名;西棕榈滩第5名;坦帕第7名。

2. 德克萨斯

德州人操着浓厚的南方口音,吃着刚从烤架上拿下来的响尾蛇,看着德州农机大学和德州大学奥斯丁分校的NCAA橄榄球的德比大战,回到家翻开报纸一看:哎哟,德州房价又要涨了!

记得吴晓波老师在他的节目里曾说过这么一句话:看一个城市是不是值得投资(包括房价),你要看这个城市的人口流动,人口越增长,就业率越高,这个城市越值得投资。

这句话在德州得到了很好的应证。经济危机似乎对德州并没有造成什么影响,这也使得德州房市的恢复速度比其他州都快。
 

在福布斯的这个榜单当中,达拉斯位居榜首,平均房价233,000万美元,并且据专业人士预计,到了2020年,德州房价的增幅会达到31%。达拉斯有这么高的房市投资潜力,和他在如今的就业率和人口增长率密不可分,过去一年,达拉斯人口增长了6.2%,就业率增长了3.9%。

其他城市如圣安东尼奥、沃斯堡也都进入了前20的榜单,奥斯丁去年进入到前20,今年也在前30名以内。

3. (南)加州

尽管福布斯并没有将南加州房市火热的洛杉矶和橙县列入其中,也许是考虑到大型城市的房市趋于饱和,房价已经达到顶峰,投资回报的空间少。

但是据加州当地从事房产投资以及结构建筑行业的专家分析,南加州的房价依然会涨,并且华人投资者在南加州将会越来越受欢迎。

值得注意的是,从2009经济萧条至今,南加州的房市出现了爆炸型的增长。洛杉矶在去年的销售额相比于2009增长了78%,橙县也不甘落后,增长了89%,销售额达到了190亿美元,创了12年以来的新高。

而且相比于其他州,南加州的房市环境非常适合海外投资人,包括地理、天气以及市场的海外人才储备,越来越多的中国房产经纪人拥入加州,成为了链接中美房市投资的桥梁。

此外,福布斯的这份20做城市的榜单里也例如了两个加州的城市:排名第11位的加州首府萨克拉门托,以及排名第14位的圣地亚哥。

4. 波士顿

从房市的投资回报率来看,波士顿的出现多少让人有些意外,但小编之所以提到波士顿,而不是投资者更加热衷的华盛顿的波特兰和西雅图、北卡的罗利或者亚利桑那的凤凰城等近几年来房市火热的城市,是因为波士顿的投资潜力往往会被投资者所忽略,但它在未来3-5年的发展不可小觑。

预估计,到了2020年,波士顿的房价会增长20%,以医疗保健产业会主导的就业引擎会吸引大量就业人员,从而促进就业率和人口增长。去年,波士顿的平均房价是370,000美元。

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