过去两年在美国购置房产的朋友们赚到了! 不仅房产本身增值， 美元对人民币汇率持续走高也使得资产进一步升值。那么2017年要不要继续投资不动产？又有哪些成本低收益高的房地产项目可以投呢？
知名房地产网站RealtyTrac的报告提供了一些思路。在2016年1季度，美国旧房翻修较上一季度增长了20%，翻修后的房子在全美43740套single-family home和condo的销售中占到了6.6%。旧房翻修是指低价买入老房子，在短期内装修翻新，然后在市场上高价卖出获取利润。旧房翻修在商业繁荣、学区好、房价相对高的地区发生的尤其多，因为老房子的购入成本相对低，投资人如果不惧时间成本且翻修经验丰富的话，能够在短时间赚取高额利润。根据RealtyTrac的投资收益统计，2014年在美国房产翻新生意最易获利的10个大都会地区，旧房翻新的投资回报率达到48%；而在2016年一季度，旧房翻修的利润更是达到10年来历史最高，平均毛利润为58250美元。我们来看看2016年旧房翻修的热门城市：Seattle, New Orleans, San Diego等。RealtyTrac指出，房产翻新的生意在过去一年增长得很快，在60%的大都会地区，旧房翻修都占据了房屋销售市场的稳定份额。
那么在购入老房子后，具体可以通过翻修哪些项目取得高回报呢？美国装修杂志“RemodellingMagazine” 统计了2012年10项回报率最高的房屋翻新项目。
旧房翻修需要的不仅是时间和资金，更需要根据房屋的实际状况做非常细致的规划。哪怕只是加两个插座，看起来很小的活，背后涉及到要接线，挖槽，钻孔，连线还要考虑各种安全管道，这样便是又增加了一天的工期费用。如果对建筑商选择不当，遇上工期拖沓纠纷不断的，那更是哑巴吃黄连。因此房产投资人的翻修经验、对市场行情的了解、对预算的控制，以及对建筑商的选择都会最终决定旧房翻修的利润。没有金刚钻不揽瓷器活！如果没有旧房翻修的经验又想分得市场红利的一杯羹怎么办？
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知名房地产网站RealtyTrac的报告提供了一些思路。在2016年1季度，美国旧房翻修较上一季度增长了20%，翻修后的房子在全美43740套single-family home和condo的销售中占到了6.6%。旧房翻修是指低价买入老房子，在短期内装修翻新，然后在市场上高价卖出获取利润。旧房翻修在商业繁荣、学区好、房价相对高的地区发生的尤其多，因为老房子的购入成本相对低，投资人如果不惧时间成本且翻修经验丰富的话，能够在短时间赚取高额利润。根据RealtyTrac的投资收益统计，2014年在美国房产翻新生意最易获利的10个大都会地区，旧房翻新的投资回报率达到48%；而在2016年一季度，旧房翻修的利润更是达到10年来历史最高，平均毛利润为58250美元。我们来看看2016年旧房翻修的热门城市：Seattle, New Orleans, San Diego等。RealtyTrac指出，房产翻新的生意在过去一年增长得很快，在60%的大都会地区，旧房翻修都占据了房屋销售市场的稳定份额。
那么在购入老房子后，具体可以通过翻修哪些项目取得高回报呢？美国装修杂志“RemodellingMagazine” 统计了2012年10项回报率最高的房屋翻新项目。
- 更换外墙：在所有翻新项目中，更新外墙是投资回报率最高的项目。该项工程平均耗资$13,000，投资回报率为78%。
- 更新大门：更新大门能有效维护房屋外观。它平均耗资$1,200，投资回报率为73%。
- 增建阁楼卧室：该改建工作平均耗资$50,148，回报率为72.5%。在增加居住空间方面，地下室是仅次于阁楼的改建项目，不过工程要复杂些，费用要高些。
- 中档小型厨房翻修：该项目平均耗资$19,588，回报率为72.1%。通常，该项目对地板和橱柜等设施不做改动，只做硬件更换。
- 更换中档车库门：该工程平均耗资$1,512，回报率为71.9%。这不是一件人们太喜欢的项目，不过，一旦出问题就必须面对。
- 更换高端车库门：平均耗资$2,994，回报率为71.1%。
- 增建木制露台：平均耗资$10,350，回报率为70.1%。
- 更新配有泡沫的聚乙烯外墙：该项目能使房屋变得更暖和，平均耗资$14,274，回报率为69.6%。
- 更新中端聚乙烯外墙：平均耗资$11,729，回报率为69.5%
- 更新高端聚乙烯窗户：平均耗资$14,328，回报率为69.1%。该项目包括更新10个双悬3-5窗户。材质包括：低辐射玻璃和模拟木纹隔热板。
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旧房翻修需要的不仅是时间和资金，更需要根据房屋的实际状况做非常细致的规划。哪怕只是加两个插座，看起来很小的活，背后涉及到要接线，挖槽，钻孔，连线还要考虑各种安全管道，这样便是又增加了一天的工期费用。如果对建筑商选择不当，遇上工期拖沓纠纷不断的，那更是哑巴吃黄连。因此房产投资人的翻修经验、对市场行情的了解、对预算的控制，以及对建筑商的选择都会最终决定旧房翻修的利润。没有金刚钻不揽瓷器活！如果没有旧房翻修的经验又想分得市场红利的一杯羹怎么办？
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凤凰金融现在提供免费中文咨询，喜爱理财，擅长研究的小伙伴们，也可以登录凤凰金融的官方网站www.fengjr.us了解详情，或拨打服务专线服务专线800-413-8973（周一至周五，美西時間09:00-18:00），或致信contact@fengjr.us留下感兴趣的话题。
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