炒楼花发财密决！炒期房

【定金10% •价钱锁定 •剩下的2018年过户才交】

纽约市最大华人聚集处法拉盛豪华Condo火热预售！己封顶，社区内24小时门卫，奢华全玻璃高档设计5亩空中花园室外儿童游乐区迷你高尔夫溜狗场烤肉区24小时健身房水疗SPA土耳其浴会议室yoga房游泳池网球场篮球场，大楼底下就是购物中心，生活机能强大，三分钟走到法拉盛缅街7号地铁站和长岛铁路站，20分钟进曼哈顿，吃住行没有更方便的了。有统仓，1房-4房价钱从55万起。是法拉盛租金最高最大豪华小区供不应求。统仓租金2300起，1房3000起，为什么里面住的都是富二代土豪？因为法拉盛是全美华人聚集中心：吃住玩一条龙&讲中文吃中国菜。

【特有的楼上住家 •楼下商场形式】
大型综合商城有华人昌发食品超市，华人美容院发型屋，华人餐馆，飞达饼屋，小扁羊火锅，华人医疗中心，老美零售点店BJ，UNIQLO，Bedbath Beyond，Nike, Adidas，Marshall，Chuck Cheese，Applebee，Norstrom，Best buy，Target，Bob Furniture，Starbucks，Old Navy，Subway，Chase 等等。

【为什么买这个期房? 】
因为外墙都已建好，发商商是上市公司法拉盛最大建筑商，现在签合同只付10%， 锁定价格，其他的90%要到2018 过户的时候才交。我没水晶球预测一年半后法拉盛正中心位置能涨多少？我只知道8年前买了小区第一期的已经翻了近2倍。 4年前买了现楼的也涨了一倍。一年半后市场如果涨10%你的定金就赚回来了。涨20%你的投资就翻了2倍！聪明的人靠炒期房都发财了，你还在等什么？拿小钱赚大钱就是炒期房的秘诀。以前是养儿防老，现在是养房防老！

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【买期房与买现房分别】
都是本金10万，假设市场到2018 年涨了20%

1. 本金10万再贷款10万可以买一个20万coop之类的房子，20万涨20%就赚了4万=2x2（但还要减去每月还贷款的$300）
2. 买期房可以买一个100万的，因现在签约只放10%，剩下的2018年交房才付。 100万涨20%就是赚了20万=10x2（不需付任何利息）
3. 布鲁克林8大道&法拉盛缅街这2块纽约华人的地王金融风暴的时候有掉过吗？过去一年半有涨20%？这些问题大家心中有数...
4. 居住环境：成熟商圈，地铁，楼下BJ，空中花园，楼下华人超市，医疗中心，一万尺免费活动中心，不愧是法拉盛第一豪华condo！ 很多客人买2套:一套自住一套投资。他们说谁家里没个5万，10万闲钱&放在银行里贬值还不如投在法拉盛缅街房产上，保值！

【华人社区比较】
布碌仑、华埠，法拉盛和Elmhurst 近年都发展很快，但法拉盛由于其独特的地理位置，7号地铁和长岛铁路，舒适环境，成熟商圈，发展势头比任何地方都强劲，911 后大量曼哈顿华人搬来法拉盛，龙头中心位置俞渐稳固。

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李丽莎，湘妹子&基督徒。纽约地产贷款投资专家。喜吃喝玩乐&专投资赚钱。精银行屋，法拍屋，商业用地，及各类不查收入房屋贷款。 15年地产贷款经验，为您在美国购房“保驾护航”。

下面是我在电视73台"家居纽约＂的贷款讲座。首次贷款要做哪些准备？ （每集前面几分钟是房地产最新消息，后面是我的讲座）
1. 如何筹备头期款



2. 贷款基本流程



3. 纽约买房有哪些过户费用