新地主遇到猾租客,怎么办?

来源: 2018-09-12 15:13:56 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1964 bytes)

新泽西州。我今年三月底买的两家庭,这家劳模家庭住二楼,他们是三月一日新租客,卖家签的租约,我买下后从新跟他们签了租约,和卖家签的一样,就是房主换成了我的名字。卖家说这家是原先搬走的老房客介绍来的, 他没查信用。

四月到现在,这家租客一次都没按时缴租。开始我问他们怎样交租,是我去取还是他们寄支票,他们说寄支票,我专门到邮局买了个P.O. Box 收他们的支票。 结果每个月都说寄出了我却收不到,搞得我还得跑一趟去他们哪拿支票。 开车单程20分钟。后来七月份我给他们办了个Chase Deposit only ATM 卡让他们直接把租金存到我的银行帐户。新花样来了:

八月份房租他们在 ATM 现金存进帐户,面值 $5 $10 $20 $50 $100 都有 (可能在试多大面值可存),然后给我发来收据说多存了$50 ,从收据看他们有足够多$5 $10 $20 拿出多存的$50,我不知道他们在玩儿什么花样,就退给他们$50 money order 还让他们签字收到退款。

九月房租他们九月七日存的支票,$1300的房租,支票上阿拉伯数字框写的1300.00, 可是在横线上(Legal line) 却写的 One thousand three 00/, 当时他们给我发信息说房租缴了,我当时进帐户一看确实进帐了,只是状态是pending. 昨天我看账户,哇,有一个ATM ERROR-$297 的转帐, 打电话一问银行才知道如果支票上数字框内和Legal line上数目对不上,一Legal line 为准,他们实际只缴了$1003房租,少缴$297。

我昨天给他们发message and email 催他们把少缴的租金$297和 late fee $50 一共$347必须3天内存到我帐户。

到现在都没收到回音,请问各位新老地主,下一步我怎么办?

多谢多谢!

 

所有跟帖: 

老墨一般都是好房客 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2018 postreply 15:34:15

房客英语不好 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2018 postreply 15:41:19

租客劳模二代,英语没问题 -完美擦边球- 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (260 bytes) () 09/12/2018 postreply 16:36:18

you need some serious talk with them. Tell them what is -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (80 bytes) () 09/12/2018 postreply 16:20:53

谢波大,刚才敲了很多,手机发呆,都丢了。 -完美擦边球- 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (62 bytes) () 09/12/2018 postreply 16:47:51

对。你又不是政治辅导员。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (48 bytes) () 09/12/2018 postreply 17:11:32

劳模二代是最糟糕的,不要废话,过期3天直接贴pay or Quit notice,赶走。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 09/12/2018 postreply 17:45:20

多谢各位指点,坏租客早走早清净 -完美擦边球- 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (158 bytes) () 09/13/2018 postreply 05:45:15

老墨不是狡猾,他们没这个脑子,数学太差。老墨二代懒人多。 -Bounty- 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 05:49:38

劳模还好,就是数学太差 -夏天穿棉袄2015- 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 05:56:20

z这种问题也问。早说过不是每个人都合适当房东的。啰嗦个啥,发7 DayNotice。 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 06:58:48

多谢热心答复,本事都是学来的,我好好学习,不耻下问,一定能对付各色租客 -完美擦边球- 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (101 bytes) () 09/13/2018 postreply 09:31:55

吃过莫二代亏的在此。。。 直接赶人吧 和英语数学好坏没关系 莫一代去银行存个现金存个支票从来不带错的 -mayfairmf- 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 07:21:07

你肯定是劳模?听着咋这么像我那混蛋波多黎各房客呢? -不注册还真不行- 给 不注册还真不行 发送悄悄话 不注册还真不行 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 10:38:53

劳模没错,今年夏天还回墨西哥探亲,你怎么对付的混蛋租客? -完美擦边球- 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 10:53:31

劳模二代,英语没问题 - 可能最糟糕 -Jivavide- 给 Jivavide 发送悄悄话 Jivavide 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 13:09:20

这样情况做房东的就每月去拿支票。劳模不是高科技人士,你就用最原始的方式去对待就是 -motherof3- 给 motherof3 发送悄悄话 motherof3 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2018 postreply 14:45:13

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