任志强为何能成为楼市章鱼帝？ZT

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任志强为何能成为楼市章鱼帝？

 

任志强说今年3月楼市必涨，还必大涨，果然，一边开着两会，会上讨论着控房价，一边房价就在呼呼地在涨了。因为就在大家盼着两会能体恤民间疾苦，好好讨论控制过高房价的时候，新“国五条”颁布了。虽然“新五条”还是和过去十年一样，说是要调控房价，但核心措施却是二手房交易加税20%。这是个什么意思呢？有网友分析得好，中国竣工住房面积早就超过人均30平米。中国不缺房，可房价为什么高？是因为有人囤房不卖，这些人占着手里有钱，霸占着多套房子，当房叔房姐。而有刚需的人想买房只有买他们手里的高价房。你现在不是让房叔房姐们尽快把手里的房子卖出去，而是通过加税让买卖双方承担更重的负担，你这不是明摆着推高房价是什么？

任志强去年出狂言说今年三月房价必涨，说穿了就是对这项“调控政策”的出台早就“心中有数”，因为这些年房地产利益集团对政府政策的“影响”一直十分有效，这一点让任志强特别有信心而已。说任志强是章鱼帝，还不如说他是政策遥控器更恰当。

过往的十年，虽然中央调控政策雷声隆隆，但各地房价依旧巍然不动甚至“稳中有升”，这一方面表明地方政府没有降房价的态度，另一方面显示中央政府缺少降房价的能力。我一直坚定地认为，房价实际受着三个强大力量的拉升。一是大面积的权力腐败。举个身边的例子。一个房地产开发老总跟我说：妈的，这个小区总共造了600多套商品房出售，光白送给相关部门科级以上头头们的就有40套。百姓埋怨咱房价高，这么高的地价，还有这么多的白拿，我还能赚多少？该开发商遇到的问题绝不是一地一事，而是非常普遍，有专家称，房地产利润中有百分之三十进入了权力领域，做了腐败资金。房价下跌，会给官权力带来巨大的腐败损失，另外，也容易使过去的腐败暴露。

第二，房价下跌，地方政府卖地“毒瘾”就无法满足，不卖地，地方政府的财政已无法运转。笔者所在的县在九十年代中期，县办企业通过改制几乎全军覆没，当时民间有句话形象地表达了当时的景况：除了火葬厂已找不到冒烟的地方了。由于税源枯竭，为了虚报ＧＤＰ数字，当时发明了一种叫＂财政空转＂的办法，即年终从银行贷款充抵税款，年后再将税款以返还或其它形式转到银行，从而在上报数字上体现财政增长。可空转终究是空转，到最后，连县政府也发不出工资了，各中小学教师有的连续一年半未拿到一分钱工资，申请国家级贫困县的风声不胫而走。可过了段时间，忽然工资又能发得出了，老师的工资也不再拖欠了，这钱是哪里来的呢？原来，是县政府从外地考察回了招商经验，即以几千元一亩的价格从农民手里强行把土地征过来，通过招商，招商局再以数万，几十万一亩的价格卖出去．由于２０５国道横穿本县，沿着国道两旁招商相对容易，到２００６年，县境３０公里的国道两旁一公里内的良田已全部变为＂开发区＂，这些＂国家基本农田保护区＂的土地曾经是我国杂交水稻的主要培育基地，现在已全部埋到了一座座工厂之下。拆村并居，无数村庄正从中国广袤的土地上消失，无数农民正在“被上楼”。各地目标相同：将农民的宅基地复垦，用增加的耕地，换取城镇建设用地指标。他们共同的政策依据是，城乡建设用地增减挂钩。这场打着“城镇化”等名头的“消灭农村”运动的目的很明确：增加建设用地，扩大土地财政。而卖出高价地的前提就是要无限期地维持高房价。

第三，房价下跌，银行这么多年来的房贷空转就要彻底露馅。所谓房贷空转，即开发商或炒房者先以张三的名字贷款买房，如果在期内房子没有高价卖出去，便伪造虚假交易，以比原房价高百分之几十的价格“卖”给李四，李四再以此房价去银行贷款；同样，如果期内李四没把房子高价卖出去，便又加价百分之几十“卖”给王五，王五再以新价去银行贷款。如此循环往复，直至高价将房子卖出去。要知道，张三、李四、王五都是利益关系人，有时甚至就是同一个人，银行的房贷看上去是每期贷出去都收回来的，可同一套房子的贷款额却是越来越高，房价一路涨下去，银行的账面上就一路盈利，一旦房价暴跌，这些被无限推高的房价空转就全由银行兜着。银行早已没有从空转中解脱出来的能力，只能一轮接一轮地转下去。

由此可见，这三股力量是无论如何要抵制住中央调控政策而使房价下跌成为泡影的。中央此前出台的一系列所谓的“调控政策”，都没有触及到这三根绳索，况且央行公布的统计数据显示，截至2月末我国广义货币(M2)余额99.86万亿元，直逼百万亿大关。由于流通领域货币严重超发，高房价一直担当着“蓄水”的堰塞湖功能，如果突然房价奔溃，那超发货币的堰塞湖将一泻千里，将中国目前的基本稳定冲毁殆尽，当局目前是任何人也不敢下这方面的决心。所以，房价出现“越调越高”的局面就理所当然。

关于如何控制房价，我在2006年的帖子中就进行过阐述。停止政府经营土地，停发商品房贷款，禁止异地买卖房屋，取缔私人租房卖房，取缔期房销售，改革目前房地产政策等，这些办法都是解决房地产投机和避免政府和银行被房地产挟持的有效措施，然而，在过去的数年中，中央出台的所有的 “调控政策”都是绕着这几条措施走的，所以，才出现了调控十年，房价涨数倍数十倍的奇特现象。也是出现任志强之流所谓楼市章鱼帝的根本原因。

不过，我早就说过，中国房地产，早已成为政府默许、银行做庄、开发商操控的绑架全民参与的恶性传销，房子，实际不过是一个传销道具而已。早已偏离价值中枢的房价在经济规律的作用下一定是会下跌的，由于前述方面的原因，它的下跌过程就失去了温和平稳的可能性，而最终被经济规律的金箍棒一棒打垮导致硬着落。堰塞湖终究会垮掉的，清华专家说不“调控”不可想象，我要告诫当局的是，房价如果像现在这样假调控下去，突然崩溃之后会是个什么结局，才是真的不敢想象。