中国楼市最终考验：大量的地产商或现金流断裂，开始抛售资产！无人可幸免！
2017年，中国再次加强地产调控。与此前历次调控主要针对买房的老百姓不一样，这一波的调控的板子主要打在了地产商身上。各城市最主要的调控政策有两个，第一就是限制网签，超过一定价格的商品房被禁止网签备案。地产商把房子卖了，收了个三四成的首付，但是必须完成网签备案，才能从银行拿到剩下的六七成的按揭贷款。网签受到限制，地产商们的现金流就被掐断了。第二个调控政策更是釜底抽薪，禁止银行资金用于支付地价款，斩断地产商最大的融资渠道。这两条政策合力的结果，就形成了现在的局面：地产商们的资金链越来越紧张，借债利率越来越高。
2016年，中国地产商们借钱非常容易，于是在一二线城市到处争夺地王，楼面地价普遍超过周边房屋售价20%到50%。在整个2016年，预测土地成交价是一件很没有意思的事，反正一律是面粉贵过面包就是了。到2016年底，中国重新加强调控，并推出以上面两条政策为核心的系列新调控。地产商们到这个时候还没把前期手里融回的钱花完，还可以继续争抢地王，如此持续到现在，地王现象已经逐渐开始降温。此前的楼面地价一律超过房屋售价2到5成，现在最多就是个持平。上周珠海拍地，此前几十家爆抢的局面突然就消失了，周边的房子卖到2.8的地，成交楼面地价也就是2.2万。这已经完全称不上地王了。
对于未来的走势，我告诉你们，地产调控打压购房者其实没啥，韭菜嘛，割来割去其实没啥问题，韭菜们翻不起什么金融危机。但是对地产商的打压，对地产商现金流的终极大考，是可能引发债务危机的。无法实现资金回笼的地产商一旦无法偿还债务，那就是一场噩梦。今年以来很多地产商在月报上的合同销售面积有了很大的增长，然而这种数据并没有什么鸟用，因为无法实现网签，无法拿到按揭款，就无法实现真正的资金回笼。
在另一方面，表面上看来对购房客户来说，无法网签其实是件好事。反正我房子已经买了，合同已经签了，不网签的结果就是按揭贷款下不来而已。我还不用按月偿付按揭贷款呢，也挺好的。最好等到房子都竣工验收交付了，再完成网签，再来付按揭款，那真是做梦都要笑醒的。然而如果眼光放长远一点就会发现，长期掐住地产商现金流的结果，可能是地产商由于现金枯竭而破产。那么楼盘就会烂尾，成为购房者的终身噩梦。
好吧，这就是我国在房地产领域的基本局面：地产商的现金越来越紧张，但是它们还在硬抗，还在试图等待放松调控。而我大中国政府则在继续掐紧地产商的资金咽喉，每个月都会狠狠的抽打一轮还敢给地产商配资的各路资金大鳄。双方的博弈还在继续，双方都在试探对方的底线。而一旦这种博弈无法达成和解，双方都不肯退让一步的话，那就会出现最恶性的结果：大量的地产商现金流断裂，开始抛售资产。
而到这个结果发生的时候，债务风暴，就会席卷中国，没人可以幸免。
