70年房屋产权到期后房子属于谁 《物权法》规定自动续期

2015年05月04日  
 

核心提示：虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

70年后，还是自己房子的主人 

我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：

(1)居住用地“使用权”是70年

(2)工业用地“使用权”50年

(3)商业用地“使用权”40年

(4)综合用地“使用权”50年

而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言，显得尤其重要!不少业主在购房时不禁产生疑问：当“土地使用期限”到了之后，房子还属于自己吗?

现在终于有答案啦!

《物权法》第一百四十九条规定：

(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。

(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。

自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。

消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

所有跟帖： 

• 中国的房子70年后还能住人吗？有的大型建筑都只有2，30年的寿命，就被拆除了。 -Happy_Woman- ♀ (0 bytes) () 03/19/2017 postreply 17:40:45