中国一线城市房产--强弩之末

中国电商发展之快，大家有目共睹，但是对实体店的冲击，还是超出我的预料。

这次有幸经过上海松江古城，并在松江老牌的百货商店兜了一圈，曾经热闹的商店现在非常冷清，不夸张地说服务人员的数量已经超过了顾客数量。这样的百货店是生存不了多久的。

随着中国O2O的发展，online to offline--也就是美国那种online 购买，然后到实体店取货，新兴的廉价仓储型房产崛起，但会进一步挤压老牌商业房产的生存空间，甚至冲击到新兴的现代化的Mall。

商业性的房产随电商的发展凋落已无可避免，那么房产的支撑点落到了自住房上面。

很多人认为，一线城市的人口多，需求量大，再加上政府的保护，还会涨下去。但事实上，现在的高房价，已经达到了需要买房人的承受极限了。

上海商业的高速发展对上海生活的人产生加速度，很多人在加速度的作用下，基本上拼尽了全力，高效率地工作着，基本上已经没有了自己休闲的时间。这次碰到的很多朋友，我都能感觉到他们的疲劳，但是在高房价的压力下，他们是不能松懈下来的！二手房的有价无市也说明了一定的问题。

一方面不希望政府干预自由市场，另一方面却希望政府出政策保护房产市场，买了房的人的心态就是这样的矛盾。因为房子毕竟是自己重要的资产。但是在当前高房价下，进一步买房置产显然不明智的。

当美国的亚马逊股票涨到六，七百刀的时候，我知道美国股市下行的风险已经不远了，如果美国股市大幅度下挫，明显会带动中国股市大幅度下挫，那时就是中国房市下跌的时候。个人预计，明年的下半年下行风险相当的大！

个人建议，有现金资产的人，可以换一些美元，忍受一下现金资产贬值带来的煎熬，等待现金为王时机的到来。

所有跟帖： 

• good observation -LordofMoney- ♂ (71 bytes) () 12/02/2015 postreply 09:21:43

• Thanks! -bigtree71- ♂ (0 bytes) () 12/02/2015 postreply 18:01:40

• 中国股市already大幅度下挫, 中国房市still not下跌, :-) -sh-ning- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 10:49:07

• 中国股市将要上升，肯定比房价快。 -五刀口- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 10:52:49

• 天朝现在经济下行挺严重的，高官上层心里都明白得很，当然现在老习对舆论的控制特别严，很多普通人并不知道情况， -beijingcheng- ♀ (140 bytes) () 12/04/2015 postreply 11:01:45

• 怎么捂呀？90%的人在私营公司工作，这些私营老板都在配合土共，捂着？ -五刀口- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 11:37:56

• 那些大型综合商场里面的人流都是去吃饭，买衣服卖杂货的店里基本一个人都没有，我有同学前几年投资商铺的后悔不迭， -beijingcheng- ♀ (131 bytes) () 12/04/2015 postreply 11:16:01

• 商铺和商场还是不一样的。 -五刀口- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 11:39:27

• 牛刀磨成针不见影，狼教授也收声，，试看将来 -travelworld- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 12:26:58

• 牛头不对马嘴 - 你的obeservation是商业房产，结论却是整个房事 -勿来三- ♂ (400 bytes) () 12/04/2015 postreply 13:32:18

• 呵呵，人如其名。除了商业房产的观察，还有对买房中坚力量的观察，70年代生的收入很高，买上海房还是力不从心。 -主流媒体- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 19:25:08

• 上海房价每年起码涨10%以上，这还是在有限购令的前提下(外地、外籍不容易买) -勿来三- ♂ (167 bytes) () 12/04/2015 postreply 20:19:07

• 中国托房手段太多了：二胎化; 农民买卖或抵押土地带钱进城; 户籍放开; 买房抵税; 取消交易税； -亦中- ♂ (221 bytes) () 12/04/2015 postreply 21:09:31

• ；中国马上就要建立中国的房地美和房利美 -亦中- ♂ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 21:14:04

• 一线城市房价不好说，城市户口的人基本都有房了是事实。但是以小换大的需求还是很大的。另外政府还有很多手段托房价的 -north88- ♀ (0 bytes) () 12/04/2015 postreply 22:43:36

• 中国的房价本身就是奇迹， 以前我曾相信它会降， 现在觉得要它降是很困难的， -Fisher08- ♀ (57 bytes) () 12/05/2015 postreply 12:47:21

• 看怎么讲，相对可能，绝对的价格不一定，人民币实际是通胀。工资太毛，随便一个人月薪都四千以上，白领两三万，房价怎么降？ -北海01- ♂ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 13:54:45

• 两口子白领三年就能买百万的房子，加上根深蒂固的买房观念，一线城市难降，三线可能。 -北海01- ♂ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 13:59:18

• 每隔段时间就有这样的观点出现。 呵呵。 -BeijingGirl1- ♀ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 14:55:25

• 四年没回上海，我是第一次说这个房子问题，明天下半年看事实吧。当然觉得房子还有10% -主流媒体- ♂ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 15:43:54

• 觉得上海还有10%涨幅的，完全可以去买房，6，7百万的房，一年收益6，7十万，比挣工资容易 -主流媒体- ♂ (0 bytes) () 12/05/2015 postreply 15:46:05