无法理解的国内房价.

来源: goodpoint 于 2012-08-04 22:13:54 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (867 bytes)
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这个月政府宏观调控以后,房价又一次飙升.我现在已经深信国内的房价至少现在不是虚高,的确有刚性需求在支撑. 但是我无法理解一般的老百姓是怎么支撑这么高的房价的.目前上海房价均价已经达到了35000/平,也就是说如果购买一套100坪多一点的均价房子,加上各种费用总价格将要达到400万. 如果按照80%的30年贷款4%的利息计算, 每个月光按揭就要交大约两万左右. 按照我们公司(财富20强)上海分部的员工工资计算,大概一般有过几年经验程序员是25万,这个工资据说在上海算是不错的, 也就是说,如果25万的工资税后基本上全部得用来交房代了. 而夫妻另一方的工资可能必须要达到12万,才能应付日常的开销.我无法理解国内的有多少两口子一年能挣37-40万工资的? 即便如此按照房价理论，房价应该控制在家庭总收入的4-5倍。而中国的房价明显远远偏离了这个数字。

这里有海归经验的人能不能讨论一下. 如果一对夫妻要挣40万才能供100平的房子而不太影响生活质量，估计还不能有车。难道国内很多人的收入已经超过这个数了？那么国家统计数据时偏低的？

所有跟帖： 

• 买三万多一平米的房，多数都要靠卖掉自己原来拥有的老房子，尽可能少贷款。 -看热闹的北京人- ♂ 给 看热闹的北京人 发送悄悄话 看热闹的北京人 的博客首页 (96 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:24:59

• 是，但是我说的价格35000/平是指已经非常偏远的区了。100平应该算比较小了。 -goodpoint- ♂ 给 goodpoint 发送悄悄话 goodpoint 的博客首页 (107 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:32:36

• 那就买老房吧，在严格坚守耕地红线的政策下，房价没可能再跌了。要知道，很多有钱人根本没有资格 -看热闹的北京人- ♂ 给 看热闹的北京人 发送悄悄话 看热闹的北京人 的博客首页 (24 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:38:15

• 可能很多人会说有住房公积金，那么住房公积金能大约 -goodpoint- ♂ 给 goodpoint 发送悄悄话 goodpoint 的博客首页 (171 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:27:21

• 住房公积金政策漏洞很多，国家要是增加match，那受益的更是有钱人了。我都是压上限交的。 -看热闹的北京人- ♂ 给 看热闹的北京人 发送悄悄话 看热闹的北京人 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:42:52

• There is no real needs. But there are too much real money! -大号蚂蚁- ♂ 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (24 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:46:56

• 要是按你说的人民币要大幅贬值的话，那房价就更高了，HBG随便就能买几个了。 -看热闹的北京人- ♂ 给 看热闹的北京人 发送悄悄话 看热闹的北京人 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:49:11

• 嗯，基本同意。没有别的投资渠道，股市也不行，只能买房子。过去10年，中国印钞远超美国。 -999朵玫瑰- ♀ 给 999朵玫瑰 发送悄悄话 999朵玫瑰 的博客首页 (180 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:56:18

• 什么有价无市呀，成交量明显增加，房屋过户大厅人排着长队。 -看热闹的北京人- ♂ 给 看热闹的北京人 发送悄悄话 看热闹的北京人 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:00:32

• 还忽悠买A股吗?~~ -拉胡琴帅哥- ♂ 给 拉胡琴帅哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2012 postreply 08:51:44

• this is a good point!.我想大多HBG关心的话题是什么时候下手。 -goodpoint- ♂ 给 goodpoint 发送悄悄话 goodpoint 的博客首页 (417 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:14:53

• 就这出口还增加哪，要是贬值到8，那真会出现二次鸦片战争了。 -看热闹的北京人- ♂ 给 看热闹的北京人 发送悄悄话 看热闹的北京人 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:22:13

• 你的意思是说，现在的政策主要是为了缓和国际矛盾？ -goodpoint- ♂ 给 goodpoint 发送悄悄话 goodpoint 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:25:44

• 你知道现在国内人能在香港开人民币账户了吗？这是在限制汇价吗？ -看热闹的北京人- ♂ 给 看热闹的北京人 发送悄悄话 看热闹的北京人 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:28:58

• 这是间接手段, 至少要转手一次. -goodpoint- ♂ 给 goodpoint 发送悄悄话 goodpoint 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:32:34

• 现在工薪阶层想在三大城市好的地段买商品房已经不现实了。要不就偏远的，要不就老房子。 -999朵玫瑰- ♀ 给 999朵玫瑰 发送悄悄话 999朵玫瑰 的博客首页 (25 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:50:00

• 上海、北京人口每年增加50~70万 -勿来三- ♂ 给 勿来三 发送悄悄话 勿来三 的博客首页 (22 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:55:47

• 我来告诉你， -europe- ♂ 给 europe 发送悄悄话 europe 的博客首页 (693 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:57:40

• 你的意思就是外来人口对房价的支撑方式是放弃原住地的房子，可是现实是全国的 -goodpoint- ♂ 给 goodpoint 发送悄悄话 goodpoint 的博客首页 (63 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:08:51

• 去外地的多数是外拓型精英，留在本地的很多也是土地公公，别忘记中国任何一个城市就是几百万人口， -europe- ♂ 给 europe 发送悄悄话 europe 的博客首页 (143 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:14:26

• 很多村里出去打工的留学的在有钱后，会给老人在镇上县上城里买房的。现在又有很多从大城市 -看热闹的北京人- ♂ 给 看热闹的北京人 发送悄悄话 看热闹的北京人 的博客首页 (16 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:15:19

• Totally joke. None can sale low buy high. -大号蚂蚁- ♂ 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:10:35

• 不是没有人，而是房价没有降，所以人们的预期是无论如何要HOLD，房价还会再涨 -goodpoint- ♂ 给 goodpoint 发送悄悄话 goodpoint 的博客首页 (101 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:21:17

• 有三套房以上的很少会卖房的，因为卖了就无权再买了，能不HOLD吗？ -看热闹的北京人- ♂ 给 看热闹的北京人 发送悄悄话 看热闹的北京人 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:39:13

• 就是这么回事。 -ily- ♂ 给 ily 发送悄悄话 ily 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2012 postreply 09:52:08

• 回复：无法理解的国内房价. -秋色满院- ♀ 给 秋色满院 发送悄悄话 秋色满院 的博客首页 (205 bytes) () 08/05/2012 postreply 06:43:45

• 回复：无法理解的国内房价. -中国纯爷们- ♂ 给 中国纯爷们 发送悄悄话 (109 bytes) () 08/05/2012 postreply 09:18:22

• 我的同学至少两套.然后在小城市的还去大城市买! -jamesband007- ♂ 给 jamesband007 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2012 postreply 14:21:10

• 这是事实，我也很困惑，因为也要回国创业了。 -hwaw- ♀ 给 hwaw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2012 postreply 18:55:30

• 回复：无法理解的国内房价. -dan- ♂ 给 dan 发送悄悄话 (790 bytes) () 08/06/2012 postreply 07:42:27

• 不仅房价涨，房租也直线上升。食品也涨的厉害。工资跟以前差不多。 -西门观雪- ♀ 给 西门观雪 发送悄悄话 (239 bytes) () 08/06/2012 postreply 08:41:52

• you shall compare shanghai to NYC -zyxlady- ♀ 给 zyxlady 发送悄悄话 zyxlady 的博客首页 (310 bytes) () 08/06/2012 postreply 09:37:12

• 国内的房价和需求没关系政府和房地商还有银行撑不会让它跌的 -boarding- ♂ 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2012 postreply 15:13:18

• 国内人大多有房子，不需要从头贷款买房子。卖了旧房买新房，所以完全可以承受。 -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2012 postreply 17:14:54

• 回复：无法理解的国内房价. -sleepiggy- ♀ 给 sleepiggy 发送悄悄话 (101 bytes) () 08/06/2012 postreply 23:27:02

• 我回国3年，在上海张江工作 -阳光海岛- ♂ 给 阳光海岛 发送悄悄话 (121 bytes) () 08/30/2012 postreply 02:38:45

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