最新：国内房价跌3成仍卖不掉

中国央行传来了大消息，10月末，广义货币余额165.34万亿元，同比增长8.8%，这一下
让市场上的小伙伴全都惊呆了。这是历史最低值，而对于货币增速的预测，大家都觉得
怎么也应该在9.2%左右，没想到一下低了这么多。M1同比增长13%，跟上个月比低了1个
百分点，如果跟去年同期比，跌了10.9个百分点，当月央行净回笼资金达到1518亿元。

超低的货币供应量，和净回笼1518亿资金这些数字跟最近的市场利率连续上涨终于对上
了。就是央行主动踩刹车的结果，大量回收流动性，造成的市场流动性紧张。市场利率
上升。如果说之前是中性偏紧缩，那么这个月释放出来的信号就是紧缩。我们之所以关
注M2的变化，就是因为M2跟房地产销售息息相关，每次楼市暴涨都是因为货币供给大幅
增加，而每次楼市下跌进入萧条，有调控的因素，更多是因为宏观货币环境收紧，2008
年之后，楼市基本就变成了金融产品，货币释放，价格就涨，货币收缩价格就跌，2008
年连续加息收缩货币，当时出现了深圳的弃房断供。2009年四万亿让整个楼市绝地反击
。2010年又调控，逐渐收缩，在2012年附近货币环境出现了一次反复，到了2015年4月
落到了最低点10.1%。

去河北调研，石家庄的房价7000以内的烂尾楼到处都是，根本没人要。抵债都不行。而
北京的开发商们也都在到处化缘，那时候的P2P，大部分都是给开发商输血的。但从
2015年4月之后，M2突然反弹，到2016年1月，就拉回到了14%，这下炸锅了。楼市彻底
起飞了。先是深圳，后是上海北京，然后合肥南京厦门杭州为代表的房价四小龙，到今
年又是三四线城市，一波接一波的上涨。但我们也应该看到，2016年底，货币已经明显
退潮了。

昨天有媒体爆出了暴涨后的燕郊楼市，现在是一片萧条，打开二手房交易网站发现，燕
郊楼市现在价格基本在2万左右，从最高点的3万元，已经下跌了3成，还有人爆料说，
燕郊天洋城单价已经跌倒了1万2，比起4月高点跌了三分之二，也就是67%，但这毕竟是
个例，并不能纳入统计。

用脚趾想也知道，哪的房子应该最坚挺，显然应该是北京上海，大城市的房价背后不光
是经济繁荣。就业机会，还有各种医疗资源和教育资源的福利，所以理所应当是全国楼
市的翘楚，但很不幸，北京楼市今年4月以后就基本停涨，而现在半年过去了，挂牌价
跌幅在10%左右，实际成交跌幅在20%，而且趋势还在继续，以前爆炒的学区房的下跌最
为惨烈。

所以，最后还要强调那句话，楼市最大的风险，不是价格下跌。因为如果价格下跌，你
只要买的低，通过止盈还是能够获利的，楼市的风险恰恰在于流动性。而就像你买个假
瓶子一样窝心，根本就卖不掉。而假瓶子赔就赔了，房子可不是，未来你还得在为他交
一份税。如果能租出去，还能缓解一下资金压力，如果连租都租不出去，那就只能哭晕
在厕所了。 
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所有跟帖： 

• 好事，如果真跌 -yddad- ♂ (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 07:35:14

• 多数人不会卖房子的，除非钱有地方用。一是血的教训，身边有几位把房子卖了的，结果钱不但没增值，房子也买不回来了 -五刀口- ♂ (317 bytes) () 11/17/2017 postreply 07:51:38

• 都是唬人的，没怎么降，涨一万降一千 -回家8888- ♀ (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:28:47

• 一回来就看到，老赖又在遭打脸，哈哈哈哈 -土棉农- ♂ (76 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:32:34

• 不会的，顶多涨的慢。石家庄做例子实在是，那地方一直就卖不上价 -大蜜蜂- ♂ (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 10:13:32

• 上海南京排长队都在抢着买房。。。。。。 -ukiyo-e- ♀ (0 bytes) () 11/18/2017 postreply 04:37:19

• 北京的房子如果跌3成，我坐飞机回去买 -bullmax- ♂ (0 bytes) () 11/19/2017 postreply 15:52:50

• 房子如果跌3成，我打点行装， 回国了。 -红新- ♀ (0 bytes) () 11/21/2017 postreply 11:14:23