探秘重庆房价为什么这么低zt

探秘重庆房价为什么这么低？

黄奇帆在重庆干了15年，市长当了6年，从2013年到2015年，重庆的GDP增长“三连冠”，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。

就在最为疯狂的这一年时间里，从去年6月迄今，重庆房价只涨了0.4%，而且，既不限购，也不限贷。现今，重庆的房价不但低于成都、西安，甚至还比不上兰州和南宁。

重庆的事实告诉我们，即便在当前的土地政策下，也有人可以让经济增长与房价上涨“脱钩”。

黄奇帆的“武林秘籍”有两条。

第一条，他当好了大地主的角色。重庆有一个独步全国的地票政策，政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控制了土地的供给和配置权。同时，黄奇帆是金融高手，被称为“金融市长”，重庆的金融市场 长期处在政府的强势管制之下。地管住了，钱管住了，幺蛾子就飞不出来了。

第二条，黄奇帆治理房市，发明了几个原则。

他规定，重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%；

他规定，政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。

他还规定，住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。

黄奇帆的这些原则，“简单粗暴”，而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到，但却非常有效。依我看来，在这几条黄氏原则之外，可以再增加一项：一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。

有了这几个条条框框，没有一座城市的房价是不可能被遏制住的。

在中国这个政府权力“无限”大、土地配置完全行政化的非典型环境中，再响亮的口号或自由主义主张都不管用，唯一可靠的是市长大人自己的初心和理性。

中国有句古话，叫“螺蛳壳里做道场”。

要把房市治理好，限购限贷是凉快一时的狗皮膏药，土地财政改革遥遥无期，唯一可靠的，恐怕正是，全国的市长们像黄奇帆那样，把自己关进“螺蛳壳”里，在那里做好自己的道场。 (摘自摩登先生网：MrModern.Com)