2010年，在上海平均每人已拥有超过一套住房，按该速度下一个15年，能为地球上的60亿人每人都造上一套住房，每年生产的衬衫可供全

二十年来，中国的城市到底建了多少套住宅？------毛智伟

原创于: 2010-07-01 22:08:23

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二十年来，中国的城市到底建了多少套住宅？

                                   毛智伟

本文试图从一个全新的角度来客观地说明中国房地产业的现状，使人们能够公正地思考中国房地产业的未来。

从1990年以来的20年中，中国城市中到底建造了多少套住宅？这个能够反映中国房地产业现状，并且影响房地产业走向和政策的重大事项，却没有一个部门，没有一个人能提供一个准确的数字，本文就试图利用各种公开数据来推导出一个准确的数字。

1990年中国人口11.3亿，城市人口占26.4%，共2.98亿人口，城市人均建筑面积10平方米，共计30亿平方米。

2009年中国人口13.35亿，城市人口占48%，共6.41亿人口，城市人均建筑面积31平方米，共计198.6亿平方米，以100平方米为一套，共有1.986亿套，去掉1990年30亿平方米，也有168.6亿平方米，考虑到各地的大规模拆迁，许多城市已经看不到老房子，去年笔者带孩子上北京旅游，要看四合院还得花20元买门票，原来上海到处都是的石库门，现在也成了新天地老板的摇钱树，所以，老房子的存量几乎可以不考虑，我们以1.9亿套为准。

2007年，上海电力局曾经披露，2000年以后造的住宅中，近四成属于长期无人居住，收不到电费。后来有人查询了煤气公司和自来水公司，也得到相同的结论。说明电力系统的数据还是可信的。

2010年4月，国家电网披露，在全国660个城市中，共有6540万套住宅属长期无人居住，收不到电费。因为供水和煤气属于地方管辖，没有全国统一的数据，我们以电力系统的数据为准，按空关率为35%，得到城市中住宅总数为1.87亿套，和1.9亿套的数字也基本相符。

住房建设部副部长陈淮不久前披露，最近十年共造了7000万套房，这是最权威的一个数字，我仔细分析了住建部过去发表的一系列数据，我发现它发布的数据主要指75家重点城市，我们可以说，75家重点城市十年内共造了7000万套房，扩大到全国660个城市，则二十年内共造了1.9亿套房。

根据不久前清华大学蔡继明教授的统计，全国共有小产权房66亿平方米，以100平方米为一套，则有6600万套，共居住8250万人，也曾经有人建议以违法建筑的名义加以拆除，不过我认为最好不要有这种事发生，近一亿人的家真要被强拆的话，那简直是逼老百姓去作陈胜吴广，那时就不是房价高低的问题，而是政权稳定与否的根本性大问题了。我相信中国政府不会糊涂到这个程度，干出什么蠢事来。

我们再来看，全国660座城市的政府，无论从财力，物力，还是建设能力上，都比造小产权房的几个村委会们强大多了，村委会们能够出6600万套小产权房，660个市政府造1.9亿套住宅应该是没什么问题的了。毕竟1.9亿套房只是小产权房总数的三倍还不到呢？谁也不会认为660个市政府的本事还比不上几个村委会。

全中国共有县级辖区二千多个，去掉500个县级市，还有1500个县城，以每个县城有二万套新建房来推算，则共有3000万套新住宅。

造房子离不开水泥，据统计，每平方米住宅建设用水泥0.2吨，而中国水泥产量的30%是用在住宅建设上，以2009年为例，2009年水泥产量162898万吨，按比例共可造住宅2400万套。如果加上全国遍地开花的小水泥的产量，所造的房子肯定会更多。

本来还想用钢筋数量来做统计，因为听说现在有很多房产商采用了以竹条代替钢筋的新技术和新工艺，所以我只好放弃了这个方法。

住建部副部长仇保兴在2010年4月6日说，中国每年建筑施工消耗了全世界40%的水泥和钢材，当然造出来的房子也够多的了，否则还真对不起所消耗的那么多的水泥和钢筋了。

现在我们得到的数据是，660座城市1.9亿套，1500个县城3000万套，小产权房6600万套，共有2.86亿套。若每套房住三口之家，则可供8.58亿人居住，也就是说，近二十年城市中所造的新房,以2009年全中国13.35亿人来计算， 可供64%的中国人居住。

从1990年开始，中国房地产建设面积以每年平均19%的速度递增，2009年的增速达到了创记录的42%，按照这个建设速度，下一个20年，我们能够为地球上的60亿人每人都造上一套住房，我不知道各位了解了这一点后会是什么感觉。我们每年生产的衬衫，可供全世界每人换五件，牛仔裤每人换三件……，没有技术涵量的世界第一，我们太多了。

最后一组数据，一、美国2009年人口总数为3.07亿，住宅总数为1.3亿套，平均每二点三六人拥有一套住宅，基本上每个家庭一套住宅。二、根据上海市政府的统计，2009年上海本地居民共1379.31万人，户均拥有三套房产，以上海户均二点八人计算，平均每人拥有超过一套住房，达到了1478万套。

好了，数据已经出来，中国房地产业的现状就展现在各位面前，相信各位能够做出合理的结论。