据《温哥华太阳报》5月12日报道称，今年初，一位中国人以3110万加元（约合1.57亿人民币）的高价买下了温哥华格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。
这个中国人是谁？他哪儿来的这么多钱？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者决定为大家好好扒一扒。
▲《温哥华太阳报》相关报道截图
豪宅依山傍海 光浴室就有8间
据《温哥华太阳报》报道，这栋位于贝尔蒙大道（Belmont Ave.）的豪宅，占地1.7英亩（约6880平方米），建筑面积达1.46万平方英尺（约1356平方米），有5间卧室和8间浴室，面朝北岸山脉和大海。
大家先感受一下这栋超级无敌海景房吧：
▲浴室比我家客厅还大
▲客厅比我住的一层楼都宽敞
▲这才是面朝大海，春暖花开
▲北岸山脉尽收眼底。以上图片均来自《温哥华太阳报》官网
看到坐拥如此美景的豪宅，所有人心里都盘旋着一个问题……
"Tian Yu Zhou"是谁？
《温哥华太阳报》报道称，该房产的相关文件显示，这位注册名叫"Tian Yu Zhou"（以下简称Zhou）的人拥有该豪宅99%的物业权，另外1%归一位名叫Cuie Feng（以下简称Feng）的女商人所有。
同时，文件显示，"Zhou"的职业为"学生"。都是学生，你20岁的时候在忙什么？！考试？可是你看看人家小Zhou同学，不到20岁都买上亿的豪宅了……
▲每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者此刻只想默默流泪。
目前，还没有媒体报道有人联系到这两位房产所有者，而当时的房产中介Cherry Xu也以考虑个人隐私为由，拒绝对此事予以评论。
据微信公号“加拿大家园”介绍，这幢豪宅的原主人是温哥华名人Peter Brown，他是Canaccord Genuity投资公司的创始人，著名慈善家，现在还是温哥华警察基金会（Vancouver Police Foundation）主席。
1983年，他和妻子购买这栋豪宅时，仅花费了250万加元，而现在，买家从他们手里买下这栋豪宅的总购房款是3110万加元（约合1.57亿人民币）。
最让每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者惊讶的是，Zhou和Feng竟然使用了相当一部分贷款来买房！
他们的首付款约合1.1亿元人民币，与房产证配套的抵押贷款文件显示，Zhou和Feng于今年4月28日通过房产抵押从加拿大帝国商业银行（CIBC）申请到了990万加元（约合4700万人民币）的贷款。
根据贷款协议，他们每半个月就得还款1.7万加元（约合8.6万人民币）。根据贷款总额和月供额度，每日经济新闻（nbdnews）记者大致计算出，他的贷款年限为22年（不计利息）。
每半个月还8.6万元人民币贷款，是什么概念？
每日经济新闻（微信号：nbdews）记者注意到，中国国家统计局5月13日公布的数据显示：2015年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为62029元。换言之，土豪Zhou每半个月所还的贷款比中国国内一个人的年平均工资还高！
《温哥华太阳报》记者Cassidy Olivier发出上述报道后，立即引来网友热烈讨论：
网友最感兴趣的，当然还是这位Tian Yu Zhou到底是谁？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，加拿大华裔女钢琴家周天羽因此事“躺枪”了。她在自己的社交媒体上表示：
"一些朋友读了这篇报道，都来问我是不是花3110万加元买了一套豪宅……我只是想澄清……不是我"。
一个学生如何贷到990万加元买房？
中国土豪在国外买房、买车的消息已不新鲜，但这件事情还是引起了当地人的不满。因为房产税是根据当地房价进行评估的，所以房价被炒高会导致当地居民缴纳更多的房产税。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，今年4月，温哥华房价同比上涨25.3%，而调查显示， 1/4的房产都被外国人买走了。因此，加拿大的经济学家正在讨论，是否应该向国外投资者加收房产税。
2015年，加拿大不列颠哥伦比亚大学教授Andy Yan对温哥华所在的大不列颠哥伦比亚省的房产所有者情况进行了调查，结果发现，172处百万加元级房产中，有8处的所有者职业为学生，居然与个体工商户并列排名所有职业的第4位。
▲数据来源：大不列颠哥伦比亚省房产所有者调查
新民主党（NDP）房屋评论员 David Eby 表示：
＂一个学生都有能力去购买温哥华最昂贵的一幢豪宅，令人难以置信！BC省政府还说温哥华房地产市场一切都在控制之内？这简直就是个大笑话！＂
所以，大家都纷纷质疑，加拿大帝国商业银行怎么能给学生提供如此高额的贷款呢？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，加拿大帝国商业银行对申请住房按揭贷款有如下要求：
收入和工作证明；
收入水平必须能够支付分期付款；
至少5%的首付。
此外，如果申请人不具备贷款资格，则需要担保人为其担保；同时，在大不列颠哥伦比亚省申请贷款，申请人须年满19岁。
▲加拿大帝国商业银行抵押住房贷款要求
然而，对于收入水平和月供额之间的比率，银行并无具体规定，而是根据申请人填写的家庭年收入和首付金额判断是否同意贷款、具体的贷款金额和年限。
▲加拿大帝国商业银行抵押住房贷款申请表
根据以上信息，有分析人士认为，如果这位Tian Yu Zhou真的是学生，那他肯定没有资格得到如此高额的贷款，可能是通过担保人才取得贷款的；抑或他真如网友所说，找到了特别牛特别"金光闪闪"的兼职工作？
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，今年2月，大不列颠哥伦比亚省财政部长发布2016年房产转让税预算时宣布：
4月10日起，《房产转让税法案》修正案将允许州政府对房产所有人是否是加拿大公民或永久居住人进行登记，而且国外投资者需披露国籍和居住国。不过，该规定只适用于购买新建住房和首套住房的申请者，不适用于商业住房购买者。
不可否认的是，近年来，华人在海外的＂砸钱＂行为，譬如“爆买”、疯狂买房等，都让许多老外惊诧不已。而如前所述，房价被炒高会导致当地居民缴纳更多的房产税，很可能招致不满。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者比较赞同“加拿大家园”的这一观点：
作为华人，我们不希望被别人＂标签化＂和＂歧视＂。但到了海外，也请克制你的行为，尊重别人的生活和习惯。
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
