分享黑心建商的【手段】

分享黑心建商的【手段】

 

 

以下是我在三个不同的时间点分享给我在台湾的未婚妻的黑心建商之信息。现在也分享给大家。别让你的房子成为【冤屈的风险】

 

我其实是转载自，并且【简化了】一本书名《黑心建商的告白》（Sway著，新北市，大众国际书局股份有限公司，2015年7月）

 

 

 

亲爱的老婆，我吻你。正在看黑心建筑发展商的告白哈哈。我爱你。分享咯！房地产市场如果不看网络的大量评论，那网络之下，台湾房地产的资讯，因为有看不完的发言以及没人告诉您何谓的真相，所以就会造成了一定的【封闭性】

 

这是由于消费者都是【弱势的】——只能听由建商，代销和房仲业的【单方说词】

 

建筑发展商也会【做新闻】，每一次看到的什么利多新闻，或者大陆人“又”投资什么办公室，哪间保险公司用什么名人/投资者的钱【搞豪宅】等等的——以上这一切其实都是由黑心建商【出钱】搞新闻的

 

因为建商与记者“有关系”，而且各大报章/杂志的记者就那几个面孔^O^他们三天找吃饭，五天出国，生日送名牌，甚至买房就打六折——这就是所谓新闻的【来源】^O^哈哈

 

然后房价如何设定？如果建商把一个房子的【成本价】按着一坪20万，建商“抓利润”成了24万。所以房价在建商那里就【开价】24万

 

可是建商把房子“拿给”代销业者就变成了26万。但是【差异的】乃是——对公司而言，房价还是24万，但对【代销】来说是卖了25万——剩下的“价差”就分给【有决定权的主管】，然后在“做账”上，使到公司的上级老板——并不知情

 

可是建商会要求代销，把房子开价30万——然后放新闻说诸如这个地段被政府准备开发，将成为娱乐，或金融中心等等的信息^O^哈哈

 

接着一群像你我【怕输不起】的呆子消费者来——看房

 

然后房价被【消费者】杀价到26万差不多了哈哈

 

 

黑心建商为省钱，在建材成本上，别人用三万元，他却只用【不超过】二万——但是房子一定比其它的“比较漂亮”。作者说反正现在的人看漂亮就买了丫。所以建商不大需要用好的建材。-_-||而且油漆房墙时，按规定要【两底三度】——就是用泥土加石灰又混水，抹在墙上让它平整，台湾人叫“粉光”。后上底漆，再上第二次漆掭堵不平整，用砂纸磨细——等干透后再上【第三层漆】

 

但是黑心建商，粉光后直接喷一层【就完工了】。如果对着阳光，几乎可以看到水泥底色丫。如果客户验屋不过，再请师傅随便上一层——反正二百家住戶顶多只有“10戶”会仔细的检查（ps:这给我提示说，若买哪一区的房子时，也不必问左邻右舍的【住家环境感观了】哈哈）

 

除了墙壁，还有原本应该正牌防火的【大门】，建商却只用杂牌（但看起来大门【很漂亮的】哈哈）——大锁也是杂牌的，大概一年后卡卡的——如果你要建商“出示”防火证明，都要用钱买的^O^

 

另外，马桶原本应该用“和成”的牌子，他们却用了“宝格力”牌子1500块钱，但【同样】比较漂亮，洋名又不懂，即使客户反应每次大便时容易粘着，也冲不太掉。——还有莲蓬头或者水龙头，半年内一定掉烤漆的丫一年后开始【关不紧】。而偷工了的墙壁，一年就会掉色了。有阳光的地方还会褪色。

 

至于油漆的牌子，正牌中也会加入了杂牌的，比例是1:1，但杂牌的漆，闻了恶心，因甲醛太浓了，师傅工作时都要戴着口罩(>_<)这种臭味起码要【大风吹】一个月才能散掉

 

作者也反映说，买房子是【很现实的】——千万别以为您买到了“未来”，现在苦一点沒关系。以前大家买房子是要看【地点】

 

如今却是要买【有潜力的地方】——但是，即使逻辑上没有问题，所谓的【有潜力】的present continues tense，是指现在【仅有梦想】，但未来要看“运气”，命长就能等到——反正建商常常就把荒郊野外【教育成】，“唯一有钱景的未来”，或者。“梦想中的城市”的哈哈

 

 

 

书中提到之前的偷工减料，只是在房子的【结构上】。但并未提及着住宅范围的【公共设施】:诸如化粪池，紧急发电机，樯内的电线，接地线，与其电梯

 

这些【公共】，如果不是，看不到的，就是——不被人注意的或者关心的

 

尤其是【新北市】更严重——就例如，法规是有规定化粪池的池子要做多大，但是黑心建商却只是【就做多大】，但是不见得——都用得上^O^——反正呢我们这些外行人也【察觉不出】问题在哪里哈哈，而且呢环保单位并不太会检查排放的水是不是【完全干净的】^O^

 

另外，法律也规定一个化类池需要【六个池子的步骤】才能形成——完整净化的“污水排放”

 

但是黑心建商只用了【两个的步骤】。其余的四个——有池子但是不装机器，也沒有作用的哈哈——即使您看也看不出来的哈哈

 

而且大部分【管委会】在点交时也都不会把所有的盖子挖开检查的，或者查看【整个】的污水处理过程——因为麻烦，又很臭的^O^

 

单单化类池，黑心建商就省下上百万元的——只有等到哪一天出现了【爆粪】，或者换机器时才知几百户累积的臭了哈哈

 

至于【紧急发电机】，一台要几百万到几千万元。合约书上也沒有写【用哪个牌子】的

 

所以，黑心建商就买了一台【中古但有牌子的】马达，然后其它配件都是——大陆货。甚至有些【更黑的】，等消防单位一检查完，就把马达换小个，外壳不动^O^——反正住戶不会拆机器，沒人查出来

 

至于电线，法规规定，多少的用电量就用【多粗的线径】。但是由于，电量的设定是【假设值】——所以藏在管子或墙壁内的电线。就成了黑心建商的【偷料标的】

 

这样偷料下来，一整个社区的缩小规格电线，成本就少了10%。好赚丫哈哈

 

还有家里的插座看起来都有个【接地线的洞】——但只是做好看而已。就连消防箱內紧急用电的，其实根本没有【电线接到地下】

 

电梯的设计也是。同一栋楼有好几台电梯。只有一部可以到地下室。而且售屋广告会注明电梯的【厂商】，以及会有台电脑控制——但黑心建商却会在“同级”这厂商品牌上做手脚，用便宜碑，电脑当然不给的，也沒有电脑控制，顶多是以后【公共电费】贵一点，自然有“大款住戶”会买单哈哈