上海环球金融中心封顶

来源: halfdummy 于 2007-09-15 21:46:53 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3967 bytes)

上海环球金融中心封顶

2007年09月14日11:54
　

森大厦株式会社(MORI BUILDING Co.)周四表示，公司已经为101层的上海环球金融中心(Shanghai World Financial Center)落实了首批租户，而且摩根士丹利(Morgan Stanley)将收购这个10亿美元投资项目10%的股权。

上海环球金融中心建筑工地，这张照片拍摄于今年5月。

顶端是方形空洞的上海环球金融中心不仅提供酒店及办公用房，而且其顶部的观光天阁也在全球范围内创下了高度之最──在迪拜另一栋高层住宅楼竣工之前，上海环球金融中心还将暂时享有“世界第一高楼”的美誉。

总部设在东京的森大厦株式会社是日本最具知名度的开发商之一。公司表示，这座492米的建筑定于明年初竣工，社长森稔(Minoru Mori)将出席定于本周五举行的封顶仪式。

森大厦表示两家大型日本银行以及另外至少三家公司已经同意承租，同时森大厦还在与若干国际投行以及企业就租赁一事进行磋商。公司管理人士表示，租金为每天每平方米3美元，虽然这在上海已是最高租价之一，但管理者称明年租金还将上浮。

上海环球金融中心模型

森稔表示摩根士丹利将收购这一项目10%的股权，不过他并未提供具体细节。森大厦对上海环球金融中心的估价为1,250亿日圆，约合11亿美元，前者持股比例将降至70%，剩余股权为其他公司持有。摩根士丹利的发言人拒绝就此置评。

森稔周四表示，自1994年购置土地以来，这个项目就面临着不计其数的挑战，在这其中，有因为他没有找上海当地的合作伙伴而遭到的政治阻力，有投资者支持不力的难题，以及区域性经济滑坡及钢铁供给不足的困境等，最后，他想把上海环球金融中心做得更大的心愿也是一个挑战。此外，许多上海人都反对在上海环球金融中心顶部建一个圆形大洞的最初设计方案，因为这让人回忆起日本侵略中国时膏药旗在城市上空飘扬的一幕。

但是森稔表示，他对这个巨型工程深信不疑，他说感觉自己的预测是正确的。上海环球金融中心将服务于上海蓬勃发展的金融业。

　

森大厦认为公司可以更快地完成内部装修等后续工作，并以高出预期的租金向外出租，从而在15年内回收成本、实现盈利。公司表示近几个月来对这一前景越发感到乐观。

森大厦表示在竣工时的出租率将达到40%，而原来预计为30%，到2008年年底前，预计使用率将达到90%。森稔之子、公司高级董事总经理森浩生(Hiroo Mor)表示，无论从需求还是租金的角度上海环球金融中心都给公司带来了惊喜。

上海环球金融中心坐落于上海浦东金融区核心功能区，在这里一栋栋见证着中国飞速现代化进程的高楼争奇斗艳，但上海环球金融中心仍在它们的轮廓线中占据了制高点。森稔的这栋大楼较其他大厦高出了许多，420米宝塔形的金茂大厦(Jin Mao)以及468米的东方明珠广播电视塔(Pearl Oriental TV Tower)在它面前也相形见绌。

森大厦株式会社社长森稔森稔表示，他上世纪九十年代日本经济萎靡不振之时认定与走出国门相比，困守本土市场的风险更大；放眼全球后他将目标锁定了上海。现在他表示考虑在北京、天津或其他城市开展项目，只要它们的金融或贸易活动有意向世界标准看齐。

此外，森稔表示他取消了将上海环球金融中心综合建筑群命名为“上海秀仕”(Shanghai Hills)的计划，他原意是为了呼应自己在东京的标志性建筑群落六本木新城(Roppongi Hills)，但这在中国引发了不满。

森稔否认放弃原计划是迫于政府压力，但他表示更名有利于推广项目。森稔称，公司不过是在新名称出笼并呈报之前就受到了政府的询问而已。

James T. Areddy