LLC ， Title insuance 和 home Insurance

SFH zoned communtity shopping and commerical, used as a beauty salon, 

1.Cash pay, 十几万。 用LLC 好， 还是个人名义好？

2. 买来后，想二楼租人住， 一楼租给小生意。一楼租不到小生意的话，就给二楼的人做厅。

Title insuance，买成commerical Title insuance 还是residensial? 我想买commerical Title insuance，我的律师说residensial好。

其他律师说commerical好。

3. home Insurance 要买哪种， Landlord Insurance 行不行？

4. commerical property 和 residensial在买法上有何不同？

其他律师说按 commerical买，我的律师说按residensial买

谢谢！