讲讲我们小地主的trust, LLC

来源: 若拙 于 2018-10-27 13:00:08 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1048 bytes)
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W2收入，业余地主，用别的PM公司管房子，跟税完全没关系，完全pass through. 唯一的tax consequence就是每年要给LLC填州税表，也没州税。

我有一个living trust, 以前建好的, 后来建了一个series LLC放在living trust名下, 然后每个series own一个房子。

另建一个普通的management LLC, 放在个人名下，和series LLC签协议，由这个management LLC负责所有需要对外签字业务。

Living trust是为了继承，LLC是为了财产保护，把series LLC放在living trust底下，不但方便继承，也多一层隐秘。

要说缺点，除了上面提的两份州税表，就是律师费太贵。当然，用律师的话说，这么贵是有道理的，他们的经验和知识priceless. 我想了想觉得人家讲的对，吐血也得掏这个钱呵呵

所有跟帖： 

• 你们州LLC还便宜，呵呵。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 13:02:32

• 有W2的再这样好象很不合算啊。除了会计律师 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (58 bytes) () 10/27/2018 postreply 13:41:05

• LLC我们这儿没有年费杂费，只有一次性filing 费用，会计每年$80填LLC 州税表 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:18:40

• 不知道这是理解对不对？房子先放进LLC的就已经 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (126 bytes) () 10/27/2018 postreply 14:04:08

• 对方只能找到LLC owner是个trust, 所以这就add a layer of anonymity -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:19:48

• 感觉不太对。房子放进LLC ,LLC 的信息是公开的。房子是 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (514 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:38:38

• LLC信息公开，LLC member/manager is the trust -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (491 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:46:06

• 嗯，有点头绪了.酱紫这个方向是对的.Trust直接是LLC member.谢谢分享 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:53:24

• 不谢，我也从坛子上学到很多，分享一下只是抛砖引玉 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:57:20

• 谢谢解释，可我还没摸着头绪。 -乡村地主- ♂ 给 乡村地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 20:16:25

• 当然，如果有事.找得到Trust ，也是可以直 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (308 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:47:15

• 保护其实靠LLC, 放进living trust主要是继承，加一层anonymity 聊胜于无 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:51:09

• 谢谢若拙分享.又打开了条新思路。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:57:52

• 这么复杂？ -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 14:19:21

• 被律师忽悠了 -pigtiger1973- ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 14:24:06

• 其实你说的对，后来发现以我的这点资产哪里需要这么复杂 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:28:13

• 请问为什么两份州税表？ 联邦税如何申报的呢？ -乡村地主- ♂ 给 乡村地主 发送悄悄话 (102 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:19:19

• 两个LLC各一份。federal tax pass through. -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (319 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:26:41

• 对不起，你不是每个出租房有一个LLC吗？ -乡村地主- ♂ 给 乡村地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:32:08

• 不是，series LLC, 一个下分很多series, each series own one property -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:37:01

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