最近在学习建立LLC，刚刚在律师帮助下提交了申请。因为最近向律师学习了很多，自己也读了不少东西，就和大家分享一下。大神们就跳过吧， 刚买了几个房子的小地主新地主们也许可以借鉴一下。
首先，常有的问题是到底umbrella够不够， LLC有没有必要。 这个其实每个州的情况非常不一样。 有些州的州法对LLC提供比较好的保护，或者有一些好的类型比如series LLC之类, 或者LLC费用很低，或者对外州LLC不收很高费用， 这些州的小地主们应该考虑下建立LLC。 但也有很多州，因为法律或费用限制， LLC可能就不太实际。这些问题不是网上问个问题就能回答的，最好找本州real estate lawyer咨询。
其次，我觉得如果资产都在房子上， 而且房子都有较高贷款， 可能LLC不一定有必要， 因为对方律师很少会为了几万十几万equity拼死拼活的。但如果有大量资产在股票现金账号， 尤其是非退休账户，那就要提高警惕， LLC可能是个好选择。
还有， 就是asset protection strategy和很多东西其实是有冲突， 至少很多时候是不一致的。 比如tax, title insurance, future loan application, etc. 这些都需要仔细研究。 我现在也有点担心，将来申请loan会更加麻烦。不过due on sale大概不需要太担心。 我的律师说他做了这么多年， 还没有见到一例， 危险是理论上的。
