卖白菜房买白玉房,值吗?

来源: 夏渔 2018-03-05 20:40:09 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1161 bytes)

我现在很纠结要不要把手里两个小房卖了换一个大房,再重新背30年的债。 情况是这样

小房这两年已经涨了25%,所在区没有太多上升空间,城市是老莫区,商业不多,平均收入不高,但是那个county里最好的城市之一,10分学区,很好出租。贷款压力小,现总现金流8千一年,卖了后可能40万到手。上次经济不好时,这个区的房价近乎腰斩。

新房是南加最好学区之一,第一期新房1.4M起价,简单升级后可能1.5+M。这个房格局地理位置都很好,上次经济不好时最多跌10%-15%。各方面都很理想,可以住一辈子。第一期相对后几期相对便宜。根据我买新房的经验(我所有房子都是新房),这两年还有15%升值空间。但要背近1M的债。我自住房也不错在附近,前年买的。 出租的话可能每年只有4K正现金流。

现在纠结手里除了这两个小房子,手里都是2900 尺以上大房子,这样会不会风险太高,值得吗?

 

 

 

所有跟帖: 

买好房是为升值。但是好房出租有点损坏搞不好就要用一到十年的租金来修 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2018 postreply 21:04:28

有道理 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2018 postreply 21:12:44

今晚我同事劝我把小的都卖了换个大的 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (829 bytes) () 03/05/2018 postreply 21:08:40

值,你这就是1031。但是大部分人1031后的现金流会更大。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (83 bytes) () 03/06/2018 postreply 08:48:51

要看你的其他出租房的现金流:如果有超过一万的现金流,贷款买新房可行 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2018 postreply 16:13:48

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