我租住的一个TH，最近几个月发生了3次water damage，最新这次明确有mold，还没修好。报修给房东反应还算及时，但是我提rent abatement她就一直不回复，我没有要求具体数目，就问了她能减多少，但是她不回复。请教大家怎么协商，要求多少比较合理。我因为工作这几年在这个城市租房，但其他地方我自己也有出租房是房东，所以身为房客时也并不想搞事，有mold我也没有狮子大开口要求出去住旅馆，搬出去自己也麻烦，房子住了3年此前没什么大问题，所以只想达成一个合理的减租协议。求各位地主建议，谢谢。
其一是，本月大约20天以前我发现厨房台面下一个橱柜里木板好几处长霉，橱柜和地面边缘很潮湿。报修后房东派来的appliance guy发现橱柜边上冰箱靠墙进水处漏水，冰箱后面的墙和相邻pantry的墙都浸湿长霉了。damage control公司的人说要等房东保险公司approval才能开始mold remediation，只放了一个抽湿机一个空气过滤机在厨房，到现在日夜不停的开了快20天，噪音非常大，在厨房讲话根本听不见，整个一楼都非常吵。但是我也没想搬出去，因为怕麻烦，而且觉得厨房那一块有霉，其他地方应该没关系。然后mold specialist来取样检测，保险公司派人来inspect等等，但直到现在还没开始修，安排在下周五才开始拆墙拆柜子做mold remediation，到修完大约要3个多星期了，之后还要换柜子，不知道要弄到什么时候。我这周跟房东要mold lab report，她说没收到，我让mold公司的人发给她再转给我，到目前还没回音。
其二是，楼上空调冷凝水管道漏水两次，楼上过道和主卧进门的laminate地板都浸了水。第1次是去年8月，修理工修了管道，把地上的水清理后让它自然晾干，地板有一点gap不太严重。去年11月又漏了第2次，楼下天花板也有水渍。修理工放了一个air blower吹了四天，天花板用bleach擦了擦可是有几处现在还有发黄的印痕。这次漏水后laminate地板gap变得很大，上翘不平，拖地机器人都走不过这一片，房东同意要换掉，但是和修地板的人各种拖，到现在快5个月了还没来修地板。我催了几次，本来厨房漏水那周要开始修，结果damage control的人测厨房墙壁湿度时，我让他顺便测了下楼上地板的湿度，浸过水的地湿度计到处滴滴响，其他地方地板不响，他说都5个月了湿度不应该还这么大，里面也许有霉，先不要打开地板以免霉菌get airborne。我就通知房东和修地板的暂停。然后mold specialist说地板没有visible mold，可以打开修理，如果发现里面有长霉再通知他来检查。我又通知地板修理工重新开始，但是快一周了都没回复。
情况基本就是上述这样，厨房的mold问题估计得要一到两个月才能弄好，楼上地板已经拖了好几个月了，如果打开没mold最好，如果有，又要处理一波。我到目前还是按时全额付房租，但是跟房东提过两次地板修理拖了太久还有厨房霉菌，噪音和修理耗时都需要减租，她一直不回应这个问题。我现在4月的房租还没交，房租每月2100，这周末不交就产生late fee了。请问大家现在怎么处理比较好，可以先withhold房租直到她回应吗，要求减多少合适？多谢各位热心地主！
