想请问一下地主们，这种情况应该如何报税？

去年房子只出租了半年，之后装修房子，然后房子没再出租，一直在市场上出售。

房子报税时，是应该1）按照半年出租房，半年非出租房报税，还是2）整年出租房报税呢？

 

另外房子刚开始买入时住了一些日子，之后转成出租房，然后房子从修之后就空置了，房子买入之后升值，升值部分以后是按照15%的capital gain tax算么？

 

还有就是房子修理了之后，很多东西都是新换的，这部分应该怎么合理报税呢？

多谢。