新地主第一个真正的问题

一个出租房，租客拖欠房租一个月，之前晚交房租三次，在本月1号，我发了7天的 notice of pay or quit，到今天为止，租客仍未交房租。刚刚去了房子看了，发现租客已经搬空，房子里外没有家具，但租客并没有通知我他们已经搬走。拍了照片。是不是就可以认定他们 abandon the property？除了拍照片视频外，我们还需要做什么？是不是要text message租客确认他们已经搬走？另外，他们的 security deposit 是不是可以直接抵拖欠的一个月房租？房子内部是否有损坏目前不知道，尚未进入房子内部，外部没有什么损害。房子在南方红州。