小菜地主急问 ---- 房客只有2万报税收入 但愿意预付一年房租

本人新手小菜鸟，诚心请教各位资深大地主

一对新申请房客， 沈阳人， 女公民怀孕（credit 自称 700+）， 男新批绿卡 但原先是非法移民（无credit记录)

职业指甲店老板， 月收入据说三千到一万，但报税单只有两万/年

因扩展经营店面到邻近地区，另外妻子怀孕， 所以想租我的房子（靠近耶鲁妇产医院）

希望先租我的townhouse 一年， 如果喜欢会考虑买下。并表示愿预付一年租金 （现金），另当场给agent $800押金。

我的agent 也是中国人，据她说这样的条件没有风险，而且还有希望把房子卖出去， 是好机会。

慎重起见，想向各位请教一下，看看会有什么问题。

谢谢了