对“新地主”的几句话

每年涌现出来的新地主的故事总是让人振奋。

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1221883.html

给这个年轻mm 鼓励一下，说几句自己的经验。

1）贷款，杠杆会给你的投资业绩插上翅膀。

2）W-2，你和你的男朋友任何一个人如果有一份不错的W-2，贷款就会容易许多，否则自雇，无稳定收入（即使你翻新房子有一搭没一搭赚钱也属于无固定稳定收入，借钱困难）。结婚是个好主意。

好多地主要么自己有固定工作，要么另外一半有W-2，能贷10个甚至20个贷款。

两个人报税比一个人优惠。

3）翻新房子，总价太低的房子油水太少，控制成本难度大，一不小心花销大了就亏了。

另外价格很低的区，出租收益好，可能卖房难，因为在这种区域买房的人通常经济实力比较差，贷款比较难，你多卖几栋就有感觉了。卖几次都不成功的话，耽误你时间，翻新的收益也是大打折扣。

4）不要随随便便和朋友合伙，生意不好，友情也没了。先用自己的钱, 试错，找最合适自己投资的地点和品种，积攒track record 。

5）开阔视野，如果你专注做flipping ，就专门找给翻新房的资金和机构，利率在8%左右。