薯老爷再来说道说道40个公寓楼单位的地主要交多少联邦税。

来源: sweetptt 于 2017-10-16 14:34:50 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1150 bytes)
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说的是职业投资人，只管钱不管房的地主。买房用贷款，管房用穆爷爷的那种。全国平均200美元/unit/month。一年收入10万。买入价15万/unit，总计600万。算300万地，每年折旧10万。收入为零。

假设持有时间15-25年，用最后10年清仓。因为公寓楼估价不用CMA，而是用cost 或者income算法，波动基本没有。算每年房价保证增长4%（很保守的估计，一般是通胀X放大值）。那么每年增值24万，20年增值480万。加上200万折旧。因为分10年卖掉，每年taxable 48万增值，20万折旧。税务48万增值税54，000。20万折旧税5万。薯老爷水平有限，这些数字不保证大致正确。总计104，000。10年就是1，040，000。除以20年，每年52000。税前收入每年10万加24万，税后收入288，000。

码工收入34万，每年交税（没有包括减免）92，000。税后248，000

所以buy and hold地主比码工每年少交40000块钱税。所以一个40单位的地主相当于码工40万的收入（说后288，000）。

 

所有跟帖： 

• 如果加上capital payback，40个单位的地主都不知道要富裕到什么程度了。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 14:40:43

• 田鼠建立数学模型飞快，投资好手 -老农民说两句- ♂ 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 14:50:49

• 不可言述。哈哈。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 14:59:40

• 你这40 units 是哪里啊？曼哈顿一个600sf 1睡房就要1.2米，我这怎么攒到40个啊 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 14:52:41

• 曼哈顿就是增值也轻松打败我这样的。40个单位小地主比不过的。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 14:55:47

• 曼哈顿市场价买房没法用杠杆。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (223 bytes) () 10/16/2017 postreply 15:05:08

• 40个单位的地主一年才40万? 那还是当码工吧，省事多了，我以为能400万呢 -Lionkingmom- ♀ 给 Lionkingmom 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 15:07:00

• 赞实在，要晒就晒有实质性的东东. -圆西瓜- ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (149 bytes) () 10/16/2017 postreply 15:25:03

• 如何开始？如何获得初始资金本买入6M房地产？ -slowNcalm- ♂ 给 slowNcalm 发送悄悄话 (393 bytes) () 10/16/2017 postreply 15:37:47

• 职业投资者怎么跟码工比？ -众里寻它- ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 15:55:46

• 你说的太对了。职业投资者目标是年入百万以上，不是40个单位能满足的。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 16:19:37

• 我的意思是说，投资者已经完成了资本积累，所以才有钱投资买40个或者多个units -众里寻它- ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (119 bytes) () 10/16/2017 postreply 18:58:36

• 是地主从其他论坛复制一个码工收入，然后每个人都想攻击码工收入 -slowNcalm- ♂ 给 slowNcalm 发送悄悄话 (397 bytes) () 10/16/2017 postreply 16:47:51

• 你说的有些道理。可是张益唐还是算了。薯老爷在数学上是个天才横溢的人，这个坛子以前的坛友还是知道的。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (209 bytes) () 10/16/2017 postreply 16:55:46

• 咦？不是码工来粪坦开了三天工资会议么？你没看见马公开会时，大地主们多安静？态度很好啊。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (185 bytes) () 10/16/2017 postreply 17:37:20

• 看来我要提高阅读水平了。 我没有那种感觉. 就像我错误的把粪坦看成投坦了 -slowNcalm- ♂ 给 slowNcalm 发送悄悄话 (509 bytes) () 10/16/2017 postreply 19:49:45

• 投坦粪多，赏个雅名也雅不起来，雅士到此一游，多嫌臭，倒也不稀奇。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 20:27:19

• 你这样说,我的阅读水平看来更没救了。 我的感觉是一些房东在表面上自卑自嘲，但内在傲慢 不能忍受任何人怀疑他们的职业不是世界上 -slowNcalm- ♂ 给 slowNcalm 发送悄悄话 (872 bytes) () 10/16/2017 postreply 21:04:54

• 一样的阅读不一样的理解。地主，粗，站的位置低，如同大拇指。有人说它是“好”，有人说它是“赞”。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 21:34:50

• 我的中文不好只有小学水平。“好” 同 “赞”。它们的意义大大大大不相同吗？ -slowNcalm- ♂ 给 slowNcalm 发送悄悄话 (163 bytes) () 10/16/2017 postreply 21:45:02

• 你的中文很赞，好一个！:) -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 22:04:22

• 谢谢薯老爷！我看懂了，地主的钱和码工的钱，一个令我口中流水，一个令我眼中流水。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2017 postreply 16:48:04

• 赞薯爷！ -tgmomtobe- ♀ 给 tgmomtobe 发送悄悄话 (291 bytes) () 10/16/2017 postreply 17:35:02

• 账居然是这样算的 -万得福- ♂ 给 万得福 发送悄悄话 万得福 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2017 postreply 04:23:11

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