新人请教地主前辈们，该怎么办？

今年7月因工作原因，搬离原州，时间紧，来不及处理原州房子，就托朋友代管，无意间成了新地主。

楼下房客签约到明年7月（租金600/月）。今年11月底，通知我朋友因工作问题，要在年底搬走。我朋友希望协商解决，电邮，电话不回，上两次门都找不到人，现在12月房租也不交。

我朋友怕闹僵了，房客走时毁坏房子，希望好说好散。

我就觉得：上学时，租房，都是守规矩，该sublease就sublease,该付gap 付gap，被房东拿捏。现在成房东了，也没刁难过房客，现在还要被房客拿捏。

我打算这样做，不知可不可以：

1. 留条：催房租，约谈；
2. 现在就换车库密码，换门锁，不让进。
3. 申请rentalsman ,eviction process.(我朋友说 ，走这个程序，也要到月底了，还是怕房客走时毁房子)

时间紧，来不及翻前人帖子了。请教前辈们，现在应该如何做（我原来的底线是扣deposit,）？这毁房子，能到什么程度？是不是最大考量？

先谢过大家，预祝大家圣诞快乐。

 

所有跟帖： 

• 2点不能做，违法。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 12/05/2016 postreply 11:16:33

• 谢告知。 -ningq_2000- ♂ (0 bytes) () 12/05/2016 postreply 11:25:25

• 有可能已经搬走了。 24 hr entry notice 贴门上，合法进去判断一下。跑路的人仓促一般留下垃圾不毁坏房子。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2016 postreply 11:33:20

• 前几天这里人说，房客临走的时候把浴缸塞住，龙头打开，Merry Christmas! -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/05/2016 postreply 11:49:30

• 房客东西在，就是联系不上，我朋友也不能24小时等在那阿。另外，就是最坏打算：12月及以后没房租， -ningq_2000- ♂ (254 bytes) () 12/05/2016 postreply 11:57:01

• 立刻贴3-day pay or quit notice，开始eviction程序。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 12/05/2016 postreply 12:07:07

• 十1 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 12/05/2016 postreply 13:43:51

• 看合同上怎么说明的。 -archet- ♂ (303 bytes) () 12/05/2016 postreply 20:33:42

• 谢你的说法。我们这儿是如果合同不特别写明，就是要执行合同到期；如果双方约定需特别写明在合同里,如：房客提前解约，罚一月还是几个月 -ningq_2000- ♂ (376 bytes) () 12/05/2016 postreply 21:18:08

• 应该雇佣有License的租房代理啊？！付给他10%的佣金，你省多少事啊？！何乐而不啊？！ -崔澍泉- ♂ (0 bytes) () 12/07/2016 postreply 10:30:45