新人请教地主前辈们，该怎么办？

今年7月因工作原因，搬离原州，时间紧，来不及处理原州房子，就托朋友代管，无意间成了新地主。

楼下房客签约到明年7月（租金600/月）。今年11月底，通知我朋友因工作问题，要在年底搬走。我朋友希望协商解决，电邮，电话不回，上两次门都找不到人，现在12月房租也不交。

我朋友怕闹僵了，房客走时毁坏房子，希望好说好散。

我就觉得：上学时，租房，都是守规矩，该sublease就sublease,该付gap 付gap，被房东拿捏。现在成房东了，也没刁难过房客，现在还要被房客拿捏。

我打算这样做，不知可不可以：

1. 留条：催房租，约谈；
2. 现在就换车库密码，换门锁，不让进。
3. 申请rentalsman ,eviction process.(我朋友说 ，走这个程序，也要到月底了，还是怕房客走时毁房子)

时间紧，来不及翻前人帖子了。请教前辈们，现在应该如何做（我原来的底线是扣deposit,）？这毁房子，能到什么程度？是不是最大考量？

先谢过大家，预祝大家圣诞快乐。