加州的地主请进来

国内有个亲戚想在旧金山或洛杉矶附近买个公寓出租，不想投太多，大约就 30 w 左右。目的是怕人民币贬值，当然也希望房产增值，cash flow 更好。有经验的地主们讲讲，这样价位的房子好找吗？ 租金除了管理费，修理和税等等，还有得赚吗？我知道我的问题有点太大太笼统，具体到地点和房子肯定会不同。就是想有个大致的概念。zillow 上的信息尤其是 rental price 估价似乎差别还挺大的。而且有些房子都是BMR给退休低收入的。我觉得这个价位是不太可能买到, 但还是想证实下，再回复亲戚。