小地主发了3 day notice 之后房客跑了，能追究early termination fee 吗？找律师去court 还是

小地主发了3 day notice 之后房客跑了，能追究 early termination fee吗？找律师去court 还是collection company ?请各位高人指点！

近几年刚开始买房租房的小地主难题：房客（房客签约的是个60岁的白女人，信用745，房子是给她名下的戒毒戒酒协会的人住）半月没交房租（一般是寄支票），发个短信问问，对方说洗澡间tub下水不畅顺找了我3个星期找不着我，不修不交租，2 天后修好了还是不交，态度极端恶，不让我打电话或短讯给她，说我骚扰。。。。。。威胁我违法法庭制度一大堆。。。。。。这还有理没，她欠我房租还威胁我骂骂咧咧。没辙发了3 day notice，再发短信要求交房租，对方态度变好，开始和我玩英文游戏说 “ I told you i am away we will be even on the 15th". 我心软了同意等到15th，之后又”had to stay another night in philadelphia and take of my daughter in law's litter sister and brother till their mother got out of hospital " 她60多了,她女儿岳母的孩子还要看护：））19日让我去拿租金，还是不露面让前台给我个信封，里面有钥匙和一封信，跑了。

昨天花了100美元找了个律师咨询，说可以先写封信，用押金抵房租，然后按合同要3000美金early termination fee/liquidated damages
如对方不给上court 律师费600多美金court费200多美金加起来900多美金，上庭每小时200多美金，上多久不确定。

collection company 收总征收额的30%。

不想找麻烦，但是第一，这个女人有13个这样的house，她这种不交租金跑路的做法应该我不是第一个，她曾跟我说有房东免费让她公司住。第二，态度极端恶，骗了一次又一次，以为亚洲人是新移民好欺负。

其他： 这个女人算是名人2015年的Irish monther，2014年也得了什么互助会的奖，她是court liaison 25年，了解court的系统，她搬去的house就和我房子间隔3个house，在我们这条街还有几间是她租的，如果我去告她，她会不会将来找我的麻烦或使什么坏。

买房租房第一次遇到这样的情况，请各位老地主和各位朋友给些建议，在线等啊。。。。。谢谢！