可是我看版上很多大虾多是不pay off primary residence的贷款,并且用手头的多余现金和贷款来买投资房。LD就是觉得这太冒险了,为了说服领导,我必须做好一个成本估计和市场调查。
以下就是我的成本估计:
如果利率时4%,首付5万,那么贷款的成本就是:$502.
外加--:
1。HOA
2. property tax
3.management fee charged by management company
4. insurance
假设以上的四项额外成本为$820 (估计的),总成本是$1322.
(不知道我有没有漏了那项成本? 请补充。)
租金如果为$1600/month,每月的正现金流只有$278.
不知道我以上的估算是不是合理的?这个正现金流是不是好的投资。
假设以上都成立,现在那个地区会是好的投资地区呢?我们希望在西岸投资,那样好打理。是不是只有vegas才能投资?
一般各位是看多久后能成功购房?
谢谢了。